Kaufpreis 729.000 €
88361 Boms
Zimmer 7
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 7
Größe: 223 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Boms, mit ihren etwa 700 Einwohnern, liegt malerisch eingebettet zwischen der renommierten Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau und dem historischen Altshausen im Herzen Oberschwabens. Geografisch privilegiert zwischen den Flüssen Donau und Bodensee im Landkreis Ravensburg gelegen, bietet Boms eine erstklassige Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage, eingebettet in eine moderne Wohnsiedlung von Boms, die einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Alpenkette sowie auf die nahegelegenen Waldränder bietet. Die Städte Bad Saulgau und Altshausen sind bequem in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was bedeutet, dass sämtliche Annehmlichkeiten quasi vor der Haustür liegen. In den charmanten Innenstädten von Bad Saulgau und Altshausen finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie eine breite Palette von Einzelhändlern, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Für Familien bietet die Gemeinde Boms ein lebendiges Vereins- und Gesellschaftsleben. Neben einem Kindergarten steht auch ein ansprechender Spielplatz für die Kleinen zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Golfplatz Bad Saulgau nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Freizeitoption für Golfbegeisterte. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch das Busnetzwerk sowie die direkte Anbindung an die Bundesstraße B32 ermöglichen es, Ravensburg, Ulm oder den Bodensee bequem in nur 30 bis 50 Autominuten zu erreichen. Objekt: Dieses außergewöhnliche Anwesen erwartet Sie in einem jungen Wohngebiet in Boms und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für ein großzügiges und komfortables Familienleben. Das im Jahr 2019 in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner modernen Architektur und hochwertigen Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von 654 m² präsentiert sich das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von 223,20 m², verteilt auf zwei Etagen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der Sie in den Hauptbereich des Erdgeschosses führt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen bildet das Herzstück dieses Stockwerks und bietet Zugang zur herrlichen überdachten Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist - perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen. Die angrenzende Küche ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit viel Staufläche, die keine Wünsche offen lässt. Die hochwertigen Geräte, die Granitarbeitsplatte und die angrenzende geräumige Speisekammer bieten alles, was das kulinarische Herz begehrt. Neben dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich befinden sich im Erdgeschoss auch ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, der als Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir. Der praktische Technikraum, der mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss sowie Ausgussbecken auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, bietet zusätzliche Möglichkeiten. Über den Technikraum gelangen Sie außerdem über direktem Wege in die Doppelgarage mit einem weiteren praktischen Abstellraum. Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer und vier weitere Kinderzimmer befinden. Außerdem bietet ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und doppeltem Waschtisch höchsten Komfort für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt diese Etage. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die zweite Etage zu trennen, um zwei Wohneinheiten zu bilden. Alle Anschlüsse für eine zusätzliche Küche im OG sind bereits vorhanden. Ein potenzieller Balkon wäre ebenfalls realisierbar und würde einen weiteren Rückzugsort im Freien schaffen. Die herausragende Haustechnik dieses Anwesens ist auf dem neuesten Stand der Technik und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Energieeffizienz. Der Energiestandard A+ sowie die Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage (9,92 kWp) und Speicher mit 5,85 kWh gewährleisten eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Eine Fußbodenheizung in beiden Etagen, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden, eine dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum sowie Sichtholzdecken mit LED-Spots und EDV-Anschlüsse in jedem Raum bieten höchsten Wohnkomfort und modernste Technologie. Auch die Außenanlage dieses Anwesens ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und verfügt über einen überdachten Freisitz sowie ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Praktische Hochbeete bieten derzeit für Hobbygärtner die Möglichkeit, ihren grünen Daumen zu entfalten. Die gepflasterte Hofeinfahrt führt zur großzügigen Doppelgarage mit einem praktischen Sektionaltor, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die ruhige Lage in diesem jungen Wohngebiet rundet das Gesamtpaket ab. Sonstiges: Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine perfekte Kombination aus modernem Luxus, höchstem Komfort und idyllischer Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu entdecken und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen!Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen. Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer können wir Ihnen leider keine möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir für Sie digital, möblierte Bilder bereitgestellt, wie die Immobilie nach Ihrem Bezug aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind. Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Ausstattung und Details: • Baujahr: 2019• Bauweise: Holzständerbauweise• Gesamtgrundstücksfläche: 654 m²• Gesamtwohnfläche: 223,20 m² auf zwei Etagen• Erdgeschoss:Einladender Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten, vielseitig nutzbarer Raum (Büro/Gästezimmer), elegant gestaltetes Badezimmer, praktischer Technikraum mit Hauswirtschaftsraum, direkter Zugang zur Doppelgarage mit Abstellraum• Obergeschoss:Elternschlafzimmer und vier Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und doppeltem Waschtisch, zusätzlicher Abstellraum, Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten, vorhandene Anschlüsse für eine zusätzliche Küche, potenzieller Balkon zur Erweiterung• Haustechnik:Energiestandard A+, Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage (9,92 kWp) und Speicher (5,85 kWh), Fußbodenheizung in beiden Etagen, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum, Sichtholzdecken mit LED-Spots, EDV-Anschlüsse in jedem Raum• Außenanlage:Garten mit überdachtem Freisitz, praktische Hochbeete für Hobbygärtner, gepflasterte Hofeinfahrt zur Doppelgarage mit Sektionaltor, ruhige Lage in jungem Wohngebiet Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
