Kaufpreis 1.590.000 €
82340 Feldafing
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schon der erste Eindruck vermittelt den besonderen Charme dieses Anwesens: Die besondere Lage in gepflegter Nachbarschaft zwischen Wald und Starnberger See, die ortstypische Anmutung der Holzverschalungen und der üppige Bestand an alten Bäumen und Sträuchern. Vor allem aber ist es die Harmonie aus Schlichtheit, detailverliebter Modernisierung und der Einbettung in einen märchenhaften Garten, die den Betrachter im Sturm erobern.Das Satteldachhaus wurde in den 80er Jahren in ökologisch nachhaltiger Holzständerbauweise errichtete, 2005 aufgestockt und vor sieben Jahren mit Herzblut kernsaniert. Den Besucher erwartet im Erdgeschoss ein weitläufiges, offenes Ambiente - ein Eingangsbereich mit einladender, geräumiger Diele, einer Garderobe mit viel Stauraum und einem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich gleich im Anschluss mit großen Fenster- und Türelementen ergänzt das großzügige Konzept mit einer halb offenen Küche, die strategisch sinnvoll zum angrenzenden Carport liegt. Ein gusseiserner Kamin sorgt für Behaglichkeit und lässt die Familie auch an kalten Tagen gemütlich zusammensitzen. Im Sommer aber wird der wunderbare Garten mit uraltem Baumbestand, zahlreichen Nischen und Sitzbereichen zum zweiten Wohnzimmer mit Sonnenterrasse und Outdoor-Grillecke.Im angesichts einer Raumhöhe von bis zu 4,70m außerordentlich hellen und luftigen Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher, verglaster Regendusche sowie ein Flur und eine Ankleide mit maßgefertigten Einbaumöbeln untergebracht. Im ebenfalls wohnlich gestalteten Untergeschoss kommen ein Gästezimmer, ein Hobbyraum mit Sauna, Workout- und Wellnessbereich, ein Hauswirtschafts-, ein Technik- und ein großer Abstellraum hinzu.Zusätzlich zum praktischen Nebeneingang ins Haus verfügt der XXL-Doppel-Carport über eine schmucke Sprossentür mit direktem Zugang zum Garten und zur beleuchteten Outdoor-Lounge mit Grill- und Sitzecke, über zwei absperrbare Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte und einen Anschluss für E-Autos.Der Baukörper wurde derart platziert, dass sowohl im Süden als auch im Westen ein herrlich eingewachsener, den ganzen Tag über sonniger Garten mit sichtgeschützter Terrasse und lauschigen Sitzbereichen zum Verweilen einlädt.Insgesamt wird deutlich, mit wieviel Sachverstand und Aufwand das Objekt über die Jahre hinweg mit einem klugen Raumkonzept umgebaut, aufgewertet und gepflegt wurde. Nicht zuletzt das durch die Holzständerbauweise begünstigte, gesunde und angenehme Raumklima sorgt für ein Rundum-Wohlfühl-Paket. Lagebeschreibung: Mitten im begehrten Fünf Seenland liegt Feldafing am Westufer des Starnberger Sees. Das Haus befindet sich in der mit Abstand begehrtesten Lage Feldafings. Von hier aus erreichen Sie die Wald- und Wiesen-Spazierwege, den Supermarkt und auch die S-Bahn-Station Feldafing in nur 5 Gehminuten.Natur, Kultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen die Gemeinde aus. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, eine eigene Dorfgrundschule sowie ein Gymnasium im benachbarten Tutzing und die begehrte "Munich International School" (MIS) in Starnberg machen die Lage so attraktiv. Die Nähe zu den Bergen und zur Stadt München dank der Autobahn-Anbindungen der A95 und A952 sind optimal. Der nahe gelegene Starnberger See ist in wenigen Gehminuten, die Stadt Starnberg in wenigen Autominuten zu erreichen, München liegt rund 20 km entfernt. Nebst dem Busnetz lässt sich bequem die S-Bahn der Linie S6 (in Richtung Ebersberg oder Tutzing) vom Bahnhof Feldafing nutzen.Die Erholungsgebiete des Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren gestatten spontane Ausflüge ohne großen zeitlichen Aufwand. Auch der Tennisplatz, die Tutzinger Loipe und das Strandbad sind zu Fuß erreichbar. Direkt am Seeufer liegt der 18-Loch-Golfplatz, der zu den schönsten Europas zählt.Wer sich den Traum eines eigenen Bootsliegeplatzes erfüllen möchte, bekommt von den aktuellen Eigentümern gerne Hilfestellung. Ausstattung: - Holzständerbauweise der Firma Lehner Haus- Schreinerküche von Lignum - Diverse Schreiner-Einbaumöbel- Naturgeöltes Schiffsboden-Eichenparkett- Raumhöhen bis zu 4,70 Meter- Galerie mit Baumhaus in einem der Kinderzimmer - Bio-Kalkputz- Holz-Kunststoff-Fenster mit 2fach Verglasung- Heizofen- Gasheizung von Brötje- Rollläden- Sauna mit Duschbad- Gäste-WC mit Fenster - Doppel-Carport mit 2 Abstellräumen und Ladestation Sonstiges: Dieses Objekt wird von Aus dem Häuschen Immobilien im Alleinauftrag angeboten.*Hinweis auf Provisionspflicht:Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Aus dem Häuschen Immobilien fällig wird. 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