Kaufpreis 625.000 €
56412 Niedererbach
Zimmer 12
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 12
Größe: 320 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Niedererbach. Die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften macht es zu einem begehrten Wohnort für potenzielle Mieter. Durch die Nähe zu Verkehrsanbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von einer bequemen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden profitieren. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Flexibilität und Mobilität für die Bewohner gewährleistet.Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.Insgesamt bietet das Haus in Niedererbach eine attraktive Lage für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen- Wohnfläche gesamt ca. 320m²- Grundstück gesamt ca. 800m²- Aufwendige Renovierung im Jahr 2020 - Dreifach verglaste Fenster und spezielle Eingangstüren- Neue Heizkörper und Innenausbau- Eigener Stellplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten- Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten am Bach- Jede Wohnung mit separatem Eingang - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Keine Mietrückstände - Hochwertige Ausstattung- Zukünftig keine Renovierungen nötig Objekt: Willkommen zu diesem einladenden Mehrfamilienhaus in Niedererbach, das sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück von ca. 800m² befindet. Das Haus bietet insgesamt 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320m².Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 2020 aufwendig renoviert, wodurch es einen modernen und hochwertigen Standard erreicht hat. Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem den kompletten Innenausbau inklusive Bädern, die Installation von dreifach verglasten Fenstern, speziellen Eingangstüren sowie die Neugestaltung der Außenanlage. Auch die Heizkörper wurden erneuert, um eine effiziente Beheizung zu gewährleisten.Zum Anwesen gehört ein eigener Stellplatz direkt am Hof sowie weitere Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Die großzügige Terrasse hinter dem Haus bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der mit einer angenehmen Privatsphäre punktet und direkt an einen Bach grenzt. Die Terrasse wurde ebenfalls erneuert und mit moderner Beleuchtung ausgestattet, die das Haus in einem besonders schönen Licht präsentiert.Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die größte Wohnung im Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 126m² sowie ein eigenes Kellerabteil. Auch die anderen Wohneinheiten präsentieren sich in gut vermietbaren Größen.Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden die Wohnungen mit edlen Beleuchtungen und hochwertigen Materialien ausgestattet, was ein modernes und komfortables Wohngefühl vermittelt. Eine der Wohnungen steht demnächst zur Verfügung und kann somit auch selbst genutzt werden.Dank der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und der modernen Ausstattung des Hauses wird auch zukünftig eine starke Nachfrage erwartet. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand, ohne Mietrückstände oder Renovierungsstau.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Sonstiges: Provision:Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,18 Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
