Warmmiete 3.120 €
65510 Idstein
Zimmer 3
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Warmmiete: 3.120 €
Nebenkosten: 520 €
Kaltmiete 2.600 €
Zimmer: 3
Größe: 200 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels. SCHULEN / KINDERGÄRTEN:Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.GEWERBE IN IDSTEIN:In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur. EINWOHNERZAHL:Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner. EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:- Der Hofladen "Vin Elli" - Unverpacktladen - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogeriemarkt - Rossmann - Getränkemärkte -- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - OBI Baumarkt - Würth u.v.m. HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten SPORT IN IDSTEIN- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC- zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt. UNTERNEHMEN: Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen. VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.PARKEN IN IDSTEIN:Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind. Objekt: Sie sind auf der Suche nach: "WOHNEN & ARBEITEN" unter einem Dach... Im Herzen von Idstein befindet sich diese außergewöhnliche " I N D U S T R I A L - L O F T - S T Y L E " Gewerbeeinheit ca. 200 m² mit Innenhof und Dachterrasse. Das komplette Gebäude wurde im 2017 vollständig kernsaniert, d.h., Elektrik, Wasser, Fenster und Heizung wurden auf den neuesten Stand gebracht.Die Räumlichkeiten können natürlich vielseitig als z.B.:- Architekturbüro - Praxisfläche - Atelier - Fotostudio - L O F T - Wohnung - Wohnen & Arbeiten - Kanzleifläche - oder Bürofläche genutzt werden.Aus der historischen "Alten Idsteiner Lederfabrik" aus dem Jahr 1920 wurde eine topmoderne und stylische, zweigeschossige " I N D U S T R I A L - L O F T - S T Y L E " Gewerbeeinheit geschaffen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Galerieetage) und versteht sich als ein absolutes Unikat. Ein Highlight ist die offene Wohnküche mit einer puristischen gehaltenen Einbauküche. Die Kochinsel rundet den Anblick ab. Passende Einbauschränke bieten viele Aufbewahrungsmöglichkeiten. Direkt neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Wasseranschluss und ein separates Gäste WC. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres großes Arbeits,- oder Schlafzimmer mit Ankleide und ein stylisches Bad mit großer bodenebener Backstein-Runddusche, die in den ehemaligen Schornstein der Fabrik integriert wurde.Beim Betreten dieser Räumlichkeiten fällt die gelungene Synthese zwischen Erhalt der Grundsubstanz und der Moderne auf. Sie umfassen einen großen und offenen Arbeits- Wohn- und Essbereich mit einer Stahltreppe zur Galerieetage. Von der Galerie gelangen Sie auf die Loggia im Dachgeschoss, welche zum entspannten Verweilen einlädt. Zusätzlicher Stauraum wurde noch durch eine große Abstellkammer geschaffen. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Bürofläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00