Kaufpreis 399.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 7
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 360 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Gifhorn in exponierter Lage zum Mühlenmuseum. Im Mühlenmuseum begeistert ein frei begehbarer Hofladen mit Brotherstellung und anderen tollen Produkten. Quasi vor der Haustür fahren die Buslinien nach Gifhorn Zentrum und Wolfsburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Isetalhotel mit Bootsverleih Café und Restaurant. Unweit liegt die Gifhorner Altstadt, das Klinikum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das historische Jagd- und Waldrevier Dragen mit Schutzgebiet, Rad- und Wanderwegen befindet sich vor Ihrer Haustür.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Diese exclusive Wohnimmobilie beinhaltet:- 360qm top sanierte Wohnfläche mit großzügigen Wohnräumen.- Eine hochwertige, moderne Einbauküche.- Ein Eigentumsgrundstück in exponierter Lage an touristischem Spot, komplett umzäunt, uneinsehbar.- Doppelgarage mit elektrischem Tor. - Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr in der gesamten unteren Wohnetage.- Eine autarke Wassserversorgung durch eigenen Tiefbrunnen mit elektronisch gesteuerter Filteranlage.- Hochwertiger und leistungsstarker Kamin im 1. Wohnzimmer- Zusätzlich 2 Wärmespeicheröfen (Holz, u.a.), die bei Bedarf auch ausschließlich zum Beheizen der Räume genutzt werden können.- Teilkeller u. großer, komplett ausgebauter Dachboden.- Mehrere Stromstandsäulen auf dem Grundstück. Objekt: Wir bieten als einmalige Chance, unser Traumhaus auf einem einmaligen Parkgrundstück und in unmittelbarer Nähe zum Mühlenmuseum. ...Aufgrund unserer künftigen Auslandstätigkeit, können Sie auf einem beeindruckenden und repräsentativen Parkgrundstück eine einzigartige Immobilie erwerben.Das historische Fachwerkhaus wurde umfangreich saniert. Dabei wurden nur hochwertige Bestandteile verbaut und die technischen Einrichtungen der besonderen Lebens- und Wohnphilosophie angepasst. Historische Elemente innen und außen kontrastieren dabei mit zeitgemäßen Ausstattungselementen. Dieses einmalige und repräsentative Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360qm bei 7 Zimmern. Dadurch sind alle Räume großzügig und hell. Dazu verfügen alle Zimmer über Raumhöhen wie in einem herrschaftlichen Haus.Das Objekt ist komplett saniert, ohne Renovierungsaufwand sofort Wohlfühlbereit. - Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente, elektronisch gesteuerte Gastherme. Die Wärmeversorgung kann jederzeit durch die Nutzung von zwei leistungsstarken Wärmespeicheröfen (Holz u.a.) und einem modernen, leistungsstarken Wohnzimmerkamin unterstützt werden, der den gesamten Gasverbrauch um etwa 80% reduziert.Ihr Wohn- und Lifestyle:- Sie haben Ihre eigene, kostenfreie und komplette Wasser- und Trinkwasserversorgung durch einen hauseigenen Tiefbrunnen mit elektronisch geregelter und wartungsarmer Filteranlage. - Kurzfristige und bequeme Installation einer Wallbox sowie Aufrüstung mit Solarenergie möglich. Ihre Optionen bei Kauf des Objekts: * Nutzung als rein privater Wohntraum, Firmenstützpunkt, Office usw.* Vermietmodell (z. B. Airbnb an hochfrequentem Touristenspot, Objektvermietung allgemein)Das beeindruckende Haus ist Teil eines Wohnensemble aus zwei freistehenden, stilvollen Wohnhäusern in Fachwerkbauweise auf einem Grundstück. Zu Ihrem Wohnhaus gehört außerdem eine freistehende, hochwertige Doppelgarage im Fachwerkbaustil, die mit elektrischem Tor und begehbarem Stauraum im Dach ausgestattet ist.Das Gesamtgrundstück befindet sich in einer ca. 6.100qm großen, umzäunten und uneinsehbaren Parklandschaft. Ihr eigener Grundstücksanteil umfasst ca. 2000 qm. Sie erwerben zusätzlich zum alleinigen Eigentum, über 3.000qm Parkfläche zur gemeinsamen Nutzung mit Ihren überaus freundlichen Nachbarn. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
