Kaufpreis 270.000 €
54568 Gerolstein
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt.Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Diese traumhafte Immobilie liegt in Gerolstein, dem Sitz der Verbandsgemeinde und im schönen Kreis Vulkaneifel.Nach Durchfahrt einer ruhigen Anliegerstraße führt Sie ein ausgebauter Zufahrtsweg, der zum Eigentum dieser Immobilie gehört, an dieses Anwesen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, ein Hallen- und Freibad, aus-gewogene nationale und internationale Gastronomie und der Bahnhof Gerolstein, welcher an der Strecke Trier-Köln liegt, vervollständigen die sehr gute Infrastruktur der Stadt Gerolstein. In der Stadt sind Kindergärten, die Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimi-wanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben. Weitere Highlights sind auch die Besuche des Adler- und Wolfsparks in Pelm, der Wild- und Erlebnispark in Daun-Pützborn, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, die Maare in der Nähe von Daun, sowie der weltbekannte Nürburgring. Gerolstein und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch sein abwechslungsreiches und vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die weiteren Mittelzentren Daun, Hillesheim und Prüm sind alle in ca. 10-20 Minuten erreichbar. Die Großstädte Köln, Trier oder Koblenz sind alle in ca. 90 Km erreichbar. Genießen Sie die Ruhe vom Alltagsstress auf Ihrer Terrasse bei einem Gläschen Wein.Haben wir Ihr Interesse an diesem unverwechselbaren Immobilienangebot geweckt ? Dann sollten Sie uns sehr schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit dieser Häuser. Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in Gerolstein in der schönen Vulkaneifel. Dort wohnen (und im Home Office) arbeiten, wo andere Urlaub machen. Ausstattung: Das Dach ist mit Tonziegeln belegt, die Dachgauben sind mitNaturschiefer verkleidet. Im gesamten Haus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen eingebaut. Die Böden sind mit Fliesen und PVC/Vinyl belegt. Von dem Wohnzimmer aus haben sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Hauszufahrt ist nicht öffentlich und ist inklusive der Hoffläche vor den Garagen gepflastert.Die unserem Expose gegebenenfalls beigefügten Grundrissedienen der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen derRäumlichkeiten werden wir Ihnen bei einer unverbindlichenBesichtigung gerne zeigen. Erfüllen sie sich ihren Traum und kaufen sie diese großzügige Immobilie. Objekt: Große Sehr Gepflegte Doppelhaushälfte Süd-West Garten und GarageDieses sehr gepflegte und gut geschnittene, helle Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage mit schöner Terrasse und Garten in Süd-West Ausrichtung und Garage ist auf Grund seiner Größe und praktischen Raumaufteilung perfekt geeignet für die große Familie. Es lassen sich zwei der drei Schlafzimmer aber auch sehr gut als Büro nutzen. Es sind die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Da im Obergeschoss auch alle Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind, ist auch eine Untervermietung des Obergeschosses denkbar. Das Haus verfügt über eine eigene Energieversorgung mit Strom-, Wasser- und Gasanschluss. Das Haus bietet großzügige, helle Räume, die über zwei Ebenen verteilt sind. Mit ca. 135 qm Wohnfläche und weiteren ca. 75 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Flur/Treppenhaus, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, Bade-zimmer mit Handwaschbecken, Toilette, Dusche und Fenster und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.Im Obergeschoss befindet sich der Flur, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das zweite Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette. Vom Flur des Obergeschosses aus besteht die Möglichkeit durch eine Luke zum nicht ausbaubaren Speicherraum zu gelangen. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzflächen mit dem Hausanschlussraum, dem Heizungsraum, 3 Kellerräumen und dem Hauswirtschaftsraum.Zu der Haushälfte gehört eine Garage. Vor den Garagen sind weitere gepflasterte PKW-Stellplätze. Sonstiges: Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Eigentümergemein-schaft mit ausgewiesenen Sondernutzungsrechten an dem jeweiligen Haus, Garten und Garage und Stellplatz vor der Garage in der Teilungserklärung verkauft. Die Zufahrt und der Zugang zu den Hauseingängen bilden das Gemeinschaftseigentum. Die hierbeschriebene Doppelhaushälfte ist die linke Haushälfte. Mit dem Erwerb der Immobilie, bekommen Sie auch eine sehr nette Nachbarschaft in der anderen Haushälfte. Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt.Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
