Kaufpreis 439.000 €
47800 Krefeld
Zimmer 10
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 10
Größe: 241 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur: einerseits zahlreiche Geschäfte in der Nähe und die Haltestelle zweier Straßenbahnlinien, mit denen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen; andererseits genießen Sie die durchgrünte Lage und die angenehme Nachbarschaft. Kaiserpark und Stadtwald, Schönhausenpark und der Zoo liegen ganz in der Nähe. So profitieren Sie von urbanem Leben ohne die hiermit sonst oft einhergehenden Nachteile.Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Der Krefelder Hauptbahnhof ist nur 10 Straßenbahnminuten entfernt. Objekt: In ruhiger Lage von Bockum mit kurzen Wegen in den Kaiserpark, Schönhausen- bzw. Sollbrüggenpark und in den Stadtwald bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit zum Erwerb eines ansprechenden Altbaus mit drei Wohneinheiten. Die besonders attraktive ca. 106 m² große Wohnung im Erdgeschoss in Verbindung mit dem schönen Garten und der PKW-Einfahrt bietet sich auch für eine Eigennutzung an. Die übrigen zwei Wohnungen könnten Sie weiterhin vermieten und ggfs. bei Bedarf später ebenfalls nutzen. Insgesamt stehen hier 241 m² Wohnfläche in guter Bockumer Lage zur Verfügung.Die Eigentümerin hat in den letzten Jahren viele Modernisierungen durchführen lassen. Mit wenigen Detailarbeiten schaffen Sie hier den perfekten Lebensraum für sich und/oder Ihre Mieter. AusstattungZuschnitt der Wohnungen EG: Wohnung 106 m² im Haupthaus und FlügelHohe Decken, massive Holzdielen5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenvergünstigt vermietet an FamilienangehörigeMietverhältnis besteht seit März 2013Bilder der Erdgeschoßwohnung können Sie gerne im persönlichen Gespräch einsehen.I.OG: Wohnung 75 m² im Haupthaus und Teil des FlügelsHohe Decken, Laminat- und. Granitböden3 Zimmer, Wohnküche, Flur, BadMietverhältnis besteht seit Januar 2022II.OG (DG): Wohnung 60 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, BadLaminat- und FliesenbödenMietverhältnis besteht seit Februar 2020In Summe 241 m² WohnflächeDer umbaute Raum beträgt lt. vorliegender Berechnung 1.518,28 cbm.Haupthaus und Flügel (bis auf einen Anbau) sind unterkellertDurch eine Einfahrt mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor gelangen Sie in den Garten des Hauses. Ein großer Schuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die übrige Grundstücksfläche steht als Garten für Spiel und Entspannung zur Verfügung. Sonstiges: FazitCharmanter Altbau, schöner Garten, sehr gute Lage von Krefeld-Bockum mit perfekten Anbindungen, nutzen Sie diese attraktive Kapitalanlage zur Eigennutzung und / oder zur Vermietung. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte fordern sie auch das Dokument Weitere Details bei mir an.Mit freundlichen GrüßenStefan Lebens Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
