Kaufpreis 479.000 €
04178 Leipzig
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im LeipzigerStadtteil Burghausen-Rückmarsdorf.Burghausen-Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand vonLeipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durchEinfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung. Hierliegt zudem Leipzigs zweitgrößtes Einkaufszentrum. DurchBurghausen-Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, dieLeipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Über eine gemütliche Veranda gelangen Sie ins Haus.. Im EGbefinden sich das helle Esszimmer und das einladendeWohnzimmer. In der Küche können Sie schon zum Frühstück denBlick in den tollen Garten genießen. Über den Flur gelangen Sieüber eine Treppe zum 1. OG, zu einem Gäste WC und über eineweitere Treppe in den Keller.Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weiterenkleine Zimmern die als Kinderzimmer genutzt wurden. Weiterhinein Bad mit Wanne und Dusche.Denkbar wäre hier aus den drei Zimmern zwei gleichwertige zumachen undden geräumigen und bereits gedämmten Spitzboden alszusätzliches Zimmer auszubauen.Neben dieser Ausbaureserve von ca. 30 qm die man aktuell übereine Deckenlukeerreicht bieten sich auch im Keller noch Ausbaureserven.Im teilweise gefließten Keller befinden sich neben zahlreichenAbstellmöglichkeiten die geräumige Tiefgarage mitfunkferngesteuerten elektrischen Rolltor kombiniert mit dem2flügligen Gartentor, das "Waschhaus" und ein direkter Zugangzum Gartenbereich. Auch hier läßt sich noch weiterer Hobby bzw.Wohnraum schaffen.Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garten- und einPoolhaus sowie ein "Schuppen" also jede Menge Platz und eingemütlicher Ort im ein Familienfest zu feiern.Das Haus verfügt weiterhin über eine Satellitenanlage undelektrische Jaolusien die per Funkt einzeln oder zentral bedientwerden können. Objekt: Das 1934 in massiver Bauweise gebaute und sehr gepflegteEinfamilienhaus bietet Ihnen die begehrte Grundlage IhreWohnträume auf einem großen Grundstück im beliebtenwestlichen Stadtteil von Leipzig zu verwirklichen.1991 wurde das Haus grundlegend saniert. Die Gas-Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2013 und die Fassade bekam2019 neuen Putz und einen neuen Anstrich.Aktuell verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 110 qmverteilt auf 2 Geschossen. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 190qm zur Verfügung.Der noch nicht ausgebaute Spitzboden und der Keller bieten dieMöglichkeit sich zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Auch ein Anbau wäre denkbar und wurde in der Nachbarschaftschon realisiert.Rund ums Haus befindet sich ein sehr gepflegter Gartenbereichin dem Sie viel Platz, Ruhe und Entspannung finden. Als Highlightsteht Ihnen dort noch einen Pool zur Verfügung der im Sommerfür Abkühlung sorgt.Mit diesem Objekt können Sie sich endlich Ihre ganzpersönlichen Wohnträume erfüllen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenAuf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiterenInformationen zu dem angebotenen Objekt zur Verfügung. Wirbitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftlicheAnfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift undTelefonnummer durch uns beantwortet werden können.Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage giltallein der notarielle Kaufvertrag. Die Darstellung der Grundrisseist schematisch ohne Maßstab.Exakte Abmessungen auf Anfrage.Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von unsweitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oderVollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Esobliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenenObjektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zuüberprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- undGrundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Das Angebot istfreibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
