Kaufpreis 655.000 €
10179 Berlin
Zimmer 2
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 2
Größe: 91 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In sehr guter und ruhiger Lage in Berlin-Mitte steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine bezugsfreie 92 Quadratmeter 2-Zimmer-Loft-Wohnung in einer Fabriketage eines historischen Fabrikgebäudes zum Verkauf. Sie befindet sich in einem 1900 gebauten und 1999 kernsanierten Industriegebäude mit insgesamt 34 Einheiten auf einem 1.659 m² großem Grundstück in bester Lage in Berlin Mitte in unmittelbarer Nähe zu Kreuzberg am Michaelkirchplatz und dem Engelbecken.Sie betreten die Wohnung in einen zentralen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz bietet, eine Garderobe zu stellen und in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich durch Vorhänge vom Wohnzimmer abzutrennen. Das Wohnzimmer mit einer Fläche ca. 38 m² ist durch die großen Fensterfronten gut belichtet und bietet ausreichend Platz, einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu stellen. Die sich an das Wohnzimmer anschließende Küche ist halb offen mit dem Wohnzimmer verbunden und mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verfügt über alle technischen Geräte. An das Wohnzimmer schließt sich eine kleine, von der aktuellen Eigentümerin eingebaute und durch eine Schiebetür zu schließender Kammer an. Zurzeit sind mehrere Schlafetagen eingebaut. Mann kann diesen Raum natürlich auch nach seinen eigenen Wünschen umgestalten und in ein Office-Nische oder einen begehbaren Schrank, Lagerraum etc. umgestalten.Das ca. 22 m² große Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt und verfügt auch über eine große Fensterfront zum Innenhof. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das großzügige Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine ausgestattet ist.Zur Wohnung gehört ein gut zu nutzendes, trockenes, ca. 6 m² großes Kellerabteil und weitere Fahrradkeller im Gemeinschaftsbereich. Sie erreichen beides über das Treppenhaus, den Aufzug im Gebäude sowie über einen Lastenaufzug im Durchgang des Gebäudes. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt zentral über Fernwärme. Das aktuelle Hausgeld beträgt entsprechend dem Wirtschaftsplan 2023 Euro 310 Euro zzgl. 41 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Alle auf den Bildern und bei der Besichtigung zu sehenden Ausstattungsgegenstände und Möblierungen sind Bestandteil des Kaufpreises. Die Bandbreite ist dabei von sehr hochwertigen Designobjekten aus dem Stilwerk, angefertigten Schranksystemen bis zu einfachen IKEA Möbeln. Ausgenommen ist nur der antike Friseurstuhl im Küchenbereich. Die Lastenregale im Keller verbleiben auch. Die Wohnung verfügt entsprechend der Teilungserklärung und den zugrunde liegenden Flächenberechnungen von 1999 über eine Fläche von 91,90 m². Nach Umbau und Ergänzung des Eingangsbereiches und des Gästezimmers ergibt eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV von 2002 eine Wohnfläche von 86,12 m² basierend auf den entsprechenden Regularien. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich knapp an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Berlin Kreuzberg in einer sehr beliebten und recht ruhigen Wohngegend direkt am Michaelkirchplatz und dem Engelbecken. Damit ergeben sich die Möglichkeiten, sich auf kurzen Wegen in die kulturelle, kulinarische und kommerzielle Vielfalt dieser angrenzenden, aber doch sehr unterschiedlichen Bezirke zu stürzen und Ihre die entsprechenden Angebote zu nutzen, denn der Alexanderplatz bietet ein anderes Angebot als der Oranienplatz und das Paul-Linke-Ufer unterscheidet sich von der Fischerinsel. Aber alles steht Ihnen auf kurzen Wegen offen.Der naheliegende Engeldamm, einst ein Wasserweg, wurde 1926 wieder trocken gelegt und zu einer Gartenanlage umgestaltet, deren zentraler Teil das Engelbecken und die sich anschließende Grünanlage ist. Einkaufsmöglichkeiten und alle benötigten Infrastrukturen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig und auf kurzen Wegen zu erreichen.Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in direkter Umgebung der Wohnung durch die U-Bahnstation Heinrich-Heine-Straße und die Buslinie 147. In etwas weiterer, aber noch fußläufiger Entfernung wird dieses durch weitere U-Bahnhöfe, den S-Bahnhof Jannowitzbrücke, den Berliner Ostbahnhof und die Buslinien 165, 265, N60, N65 und N40 ergänzt. Ausstattung: Das Wesentliche:- gepflegtes historisches Gebäude von 1900- Sanierung 1999- 34 Einheiten im Objekt- sehr gute Lage in Berlin Mitte nähe Kreuzberg (Engelbecken)- Holzdielen in allen Wohnräumen- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz- Gäste-WC- abtrennbarer Eingangsbereich- halboffene Küche mit Einbauküche- Wohnzimmer mit ca. 38m²- Raumhöhe über 3,5m mit originaler Kappendecke- kleines Gäste- oder nach Umbau Arbeitszimmer- Große Fensterflächen zum Hof- Wände mit Putz und Industrielook- trockenes Kellerabteil- Fahrradkeller und Fahrradstellplätze- Lastenaufzug zum Keller und Fahrradkeller im Durchgang- Aufzug im Treppenhaus- Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 351 Euro- Umfangreiche Ausstattung (Einbauküche, Lampen, Vorhänge etc.)- zum Teil sehr hochwertige Möbel sind Bestandteil des Kaufpreises Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben von Dritten und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gegeben.Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtümer und Zwischenverkäufe. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie sämtliche relevanten und vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Unterlagen nicht vorab versendet werden. Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
