Kaufpreis 375.000 €
41836 Hückelhoven
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage im südlichen Stadtteil Hilfarth der Stadt Hückelhoven, die sich nicht nur als ein blühender Wirtschaftsstandort auszeichnet, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Weitläufige Wiesen und Felder entlang der Ufer der Rur sowie einige Baggerseen oder der rund 3 km entfernte Adolfosee bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergängen oder Fahrradausflüge.Gleichzeitig finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten im Stadtteil. Das Angebot wird erweitert durch diverse Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Gastronomien bis hin zu verschiedensten Dienstleistern und Geschäften im Stadtzentrum, das mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreicht ist. Apotheken und Arztpraxen sind dort ebenso ansässig wie diverse Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus besticht die lebendige Kleinstadt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Auch die Bundesstraße 57 sowie die Autobahn 46 lassen sich in schnell erreichen, sodass die umliegenden Städte bequem angefahren werden können. Mönchengladbach ist auf diese Weise bspw. in knapp 25 Minuten und Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar. Ausstattung: + Keine Folgeinvestitionen + Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten+ Erst 2018 kernsaniert in hoher Qualität+ Ideale Kapitalanlage: Aktuelle JNKM ca. 14.280 €+ 2/3 WE mit Staffelmietverträgen+ Entwicklungspotential der Mieten+ WE im EG ab August bezugsfrei (mit Garten)+ Whg. EG: ca. 75 m² (Stellplatz vorhanden)+ Whg. OG: ca. 65 m² (Stellplatz vorhanden)+ Whg. DG: ca. 29 m²+ Doppelcarport+ Gute Infrastruktur+ Sehr gute Vermietbarkeit Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
