Kaufpreis 470.000 €
91217 Hersbruck
Zimmer 8
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 8
Größe: 281 m2
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Hersbruck, einer Stadt in Bayern, die Teil der Metropolregion Nürnberg ist und ca. 36 km von der Großstadt entfernt liegt. Besonders Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich dank der vorteilhaften Lage in einem Umkreis von wenigen Gehminuten. Hierzu gehören Supermärkte, Discounter und Bäcker, Friseure, Banken sowie Apotheken und diverse Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 2 km zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen und mehrere Kindertagesstätten. 2 Kitas sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar.Praktisch um die Ecke in etwa einer Gehminute liegt die nächste Bushaltestelle. Ebenso günstig mit etwa 850 m Entfernung liegt der Bahnhof der Stadt. Von dort wird Nürnberg regelmäßig angefahren. Alternativ sorgt die Bundesstraße 14 in etwa 2 Autominuten Entfernung für eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über diese ist die Autobahn 9 schnell erreicht. Ausstattung: + WGH mit 3 WE und 1 GE+ 2 WE und die GE vermietet+ 1 WE bezugsfrei+ IST-Miete bei ca. 4,30 €/qm+ Mietsteigerungspotenzial+ Marktübliche Miete bei ca. 8,50€/qm+ SOLL-JNKM von ca. 20.500 € möglich+ Zentrumsnahe Lage+ Ensembleschutz+ Saniert und durchgehend instand gehalten Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Gesamtfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
