Kaufpreis 439.000 €
78234 Engen
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im zur Stadt Engen gehörenden Ortsteil Biesendorf. Der ländliche Ortsteil feiert in 2024 sein 700 jähriges Bestehen und liegt 10 Kilometer vom Stadtzentrum Engen entfernt. Regelmäßiger Bustransfer -in nächster Nähe gelegen- verbindet Biesendorf mit der Stadt Engen. Dadurch ist der Ort die ideale Wohnumgebung für Familien, die das Leben am Rande der Natur schätzen. Gleichzeitig muss nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten wollen. Wer Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur oder auch ein Autohaus sucht, findet diese in Engen bzw. in dem ca. 5 km entfernten Emmingen oder in der Kreisstadt Tuttlingen die ca. 8 km entfernt liegt.Berufliche Angebote finden sie in der Nachbarschaft oder in unmittelbarer Nähe wie z.B. beim Testzentrum der Mercedes Benz AG mit platzierten Zulieferern oder in der Kreisstadt Tuttlingen, Emmingen-Liptingen wie auch in der Stadt Engen (alles in nächster Nähe gelegen). Biesendorf selbst liegt auf eine Höhe von 750 Meter. Des Weiteren werden sehr viele Freizeitangebote wie z.B. ein Pferdegestüt, eine Motocross-Strecke, ein Skilift mit Skihütte, ein Schießstand oder unterschiedliche Vereine und vieles mehr angeboten. Engen selbst besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor allem Eltern mit kleinen und schulpflichtigen Kindern bietet die Kleinstadt ein exzellentes Bildungsangebot, das von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen, eine Realschule und eine Förderschule bis zu einem Gymnasium reicht.Außerdem ist Engen/Biesendorf aufgrund seiner reizvollen Lage inmitten der Vulkanlandschaft des Hegaus ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt. Von hier aus ist es nicht weit zum Bodensee, zum Rhein und in den Schwarzwald, weshalb die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Natur ist. Raumaufteilung: Die Erdgeschoßwohnung hat 2,5 Zimmer (Wohn- und Esszimmer bilden einen Raum) und einen Nutzraum mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 96 m². Im Schlafzimmer, Nutzraum und Küche ist ein neuer Bodenbelag verlegt. Im Ess-/Wohnzimmer befindet sich ein Holzkachelofen, welcher von der Küche aus befüllt wird. Der Holzkachelofen ist auf dem aktuellen Energiewertstand und die Ausmauerung wurde vom Fachbetrieb überholt. Die Wohnung selbst besitzt eine Haustür und hinter am Haus eine Nebeneingangstür. Von der Erdgeschosswohnung ermöglicht ein direkter Zugang die Begehung der drei Kellerräume. Auch ein direkter Zugang in den Werkstattraum bzw. Hobbyraum ist vorhanden. Vom Werkstattraum bzw. Hobbyraum aus ermöglicht ein direkter Zugang die leichte Erreichbarkeit beider Garagen. Vom zentralen Treppenhaus bestehen Zugänge zu weiteren Räumen. Dazu zählen die Zugänge ins Obergeschoß, dem Balkon, das Wohn-/Esszimmer und die Küche. Weitere Räume der EG-Wohnung sind der große Nutzraum, das große Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Das Bad entspricht dem Stand des damaligen Umbaus von 1975.Eine Treppe führt hinauf in die zweite Wohnung, die sich im Obergeschoß des Hauses befindet. Dort befindet sich das Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem sehr schönen und hochwertigen Holzkachelofen. Der Küchenraum mit einer verbauten Einbauküche (Spülmaschine, E-Herd und Kühlschrank sind eingebaut), ein Badvorraum und das Bad sowie ein geräumiger Flur, welcher sich als kleines Büro nutzen lässt. Zusätzlich gelangt man vom Flur auf den großen Balkon und über eine Treppe zum Heizraum ins DG, in dem sich auch eine eingebaute Rauchkammer befindet. Von dort gelangt man in einen großen Raum der als Nutzraum oder Büro genutzt werden kann. Beide Räume besitzen neue Bodenbeläge. Des Weiteren kann im DG auch ein zusätzlicher Raum ebenfalls als Abstell-/Lagerraum genutzt werden.Beim kompletten Haus sind Kunststofffenster mit Rollläden verbaut.Grundstück:Aufgrund des fast ebenen Grundstücks ist die Nutzung des kompletten Grundstücks gegeben.Werkstattraum bzw. Hobbyraum:Dieser Raum kann von der EG-Wohnung oder von den Garagen betreten werden. Zusätzlich gibt es noch eine eigene Zugangstür nach draußen.Garagen:Es gibt zwei ungewöhnlich große Garagen. D.h. in einer Garage kann ein großer Wohnwagen oder ein Wohnmobil untergebracht werden. Diese Garage bietet auch Platz für ein Boot. Die Länge der Garage beträgt ca. 8.90 m und eine Breite von ca. 3,90 m.Die zweite Garage biete ebenfalls reichlich Platz mit einer Länge von ca. 8,80 m und einer Breite von ca. 4,40 m Die Besonderheit des Hauses ist, dass es mit Blick auf die Zukunft problemlos erweiterbar ist. D.h. der Käufer kann das bestehende Haus zusätzlich für weitere ein bis zwei Wohnungen ausbauen. Dazu kann ein Zuschuss bei der Stadt beantragt werden.Hinter dem Haus befindet sich ein Raum um mögliches Brennholz aufzubewahren. Neben dem Haus steht noch ein Holzschuppen der sich zum Lagern für Brennholz oder Sonstiges eignet. Zusätzlich sind Wasserzisternen für das Regenwasser vorhanden.Die große, mit Sonne gesegnete Gartenfläche bietet viel Platz und Freiraum. Je nach Wetterlage kann sich der zukünftige Hausbesitzer auch über den Anblick auf die Schweizer Alpen erfreuen. Provision: provisionsfrei
