Kaufpreis 1.996.000 €
10825 Berlin
Zimmer 6
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 1.996.000 €
Zimmer: 6
Größe: 215 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: • klassisches Altbauflair dank der Raumhöhe bis zu 3,50 m und der originalen Parkett- und Dielenböden• straßenseitiger Balkon mit Blick in die Baumkronen• sehr helle Wohnung durch außergewöhnlich viele und große Fenster• frisch renoviert gemäß harmonisch abgestimmtem Farbkonzept in hellen Tönen• rückseitig Blick in den ruhigen Garten• vielfältig nutzbarer Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern• Tageslichtbad, ein zweites Tageslichtbad ist realisierbar • repräsentatives Gebäudeensemble im neoklassizistischen Stil• Aufzug hält neben der Wohnungstür• trockener Abstellraum im Keller• 2 Stellplätze können für je 100,00 Euro pro Monat angemietet werden• grüne aber zentrale Lage im bürgerlichen Bayerischen ViertelDie Stoffe und Materialien der Bolia Möbel fügen sich harmonisch in das Ambiente der Altbauwohnung ein. Die Kunst stammt von Amanda Viktoria Pastwa. Ihre abstrakten Werke erzeugen ein wunderbares Zusammenspiel von Bewegung, Komposition und Materialität. INTERIEUR: Diese ausgesprochen helle, frisch renovierte Altbauwohnung liegt in Wilmersdorf direkt an der Grenze zu Schöneberg. Im 3.OG gelegen, verfügt sie über die klassischen Merkmale, die Altbau-Liebhaber zu schätzen wissen. Schon beim Betreten spürt man im großzügigen Entrée mit seinen sich eröffnenden Blickachsen die wundervolle Atmosphäre dieser Wohnung. Straßenseitig liegen drei Zimmer, von denen das erste abgeschlossen und mit Dielenböden ausgestattet ist und sich sehr gut als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die anderen beiden Zimmer sind durch eine grosse Öffnung verbunden, und durch eine Schiebetür gelangt man vom Wohnzimmer ins hofseitig gelegene „Berliner Zimmer“. Diese drei Räume bilden das Herz der Wohnung, ihre Böden sind mit klassischem Fischgrätparkett belegt. Heutigen Wohnvorstellungen entsprechend könnte das „Berliner Zimmer“ mit einer offenen Küche ausgestattet und als Esszimmer fungieren. Von hier aus gelangt man man weiter in den privaten Trakt, in dem sich 2,5 Schlafzimmer und das Tageslichtbad befinden. Ein zusätzliches Tageslichtbad könnte im Bereich der bisher als Küche genutzten Raum neu gestaltet werden. Ein Gäste-WC ist nebenan bereits vorhanden.Die Doppelkastenfenster mit ihrer dekorativen Sprossenaufteilung sind überwiegend original, ebenso wie die Kassettentürblätter bzw. Wandöffnungen mit den alten Türgewänden.Alle Wände wurden neu verputzt und glatt gespachtelt und erhielten verschiedene beige Nuancen wie "Lime White", "Matchstick" oder "Stirabout" der englischen Edelmarke Farrow & Ball. Die Decken blieben weiß. Sanfte Farben und Farbnuancen fein abgestimmt, insbesondere auf den Holzboden, prägen so das Gesamterscheinungsbild und erzeugen eine einzigartige Harmonie.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Rainshower-Dusche ausgestattet, die Armaturen sind von Grohe. Die weissen französischen Fliesen korrespondieren mit den schachbrettartigen Bodenfliesen und unterstreichen so den Altbauflair der Wohnung.Zurückhaltende Gestaltung mit viel Gespür für vorgefundene Formen und Materialien, die durch schöne Farbkombinationen top neu in Szene gesetzt wurden. Dazu ein paar besondere Designobjekte, die für außergewöhnlichen Geschmack stehen: ein Beispiel für schöneres Wohnen mit dem Fokus auf das Wesentliche. EXTERIEUR: Das Gebäude von 1911 ist typische Gründerzeitarchitektur mit Vorderhaus und Gartenhaus mit gepflegtem, grünen Innenhof. Der Stil der Architektur ist typisch neoklassizistisch - geradlinig, geometrisch, klar. Fensterformate mit der Sprossengliederung und Anordnung, Erkervorbauten und der Dreiecksgiebel als Dachabschluss entsprechen dieser Formsprache. Symmetrie und Ordnung sind ebenfalls deutlich erkennbar. Stuck als Verzierung gibt es lediglich am Erker, um die Zone zwischen den Fenstern optisch aufzuwerten. Das Eingangsportal erfährt durch ein eigenes Dach gleichfalls eine visuelle Betonung.Perfekt renoviert fügt sich das Gebäude in die umgebenden Altbauten harmonisch ein, aufgewertet durch die Alleebäume beiderseits der Straße. Der kleine Vorgartenstreifen gehört ebenfalls zum gepflegten Erscheinungsbild, das sich natürlich auch im Entrée finden lässt: gewölbte Decke, historische Kugelleuchten, Podest mit eckigen Holzgeländerstäben und klassische Bodenkeramiken kamen hier zur Anwendung. Die greigen Wände sorgen für Helligkeit. LAGE: Das Bayerische Viertel ist eine der begehrtesten Wohngegenden an der Grenze zwischen Wilmersdorf und Schöneberg. Es wurde zwischen 1900 und 1914 mit eleganten Mehrfamilienhäuser im süddeutschen Renaissancestil, akkuraten Vorgärten, kleinen Schmuckplätzen und sogar einem eigenen U-Bahnhof, errichtet und angelegt. Das Bürgertum war angetan und Künstler, Anwälte und Intellektuelle siedelten sich rasch in dem perfekt erschlossenen und grünen Viertel an.Noch heute versprüht es diesen Charme und bietet perfekte Lebensqualität in einer Großstadt. Hinzugekommen sind Cafés wie das 60 Grad (leckere Egg Benedicts!), kleine Lädchen wie das Ariston mit vielen leckeren griechischen Produkten oder dem Bieberbau für kulinarische Highlights. Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man bequem im Edeka Stepaniak oder im Nahkauf Oelmann erledigen.Angebunden ist man ideal über die U-Bahnlinien U4 und U7 vom 4 Gehminuten entfernten Bayerischen Platz. Den Innsbrucker Platz erreicht man in rund 15 Minuten und von hier S-Bahn, U-Bahn und diverse Buslinien. Der Fernbahnhof Südkreuz liegt nur rund 7 Fahrminuten entfernt und den BER erreicht man in ca. 25 Autominuten. ENGLISH VERSION: Magnificent turn-of-the-century apartment with herringbone parquet, many historical details, fireplace, east-facing balcony & elevatorThe highlights are:• classic old building flair thanks to the room height of up to 3.50 m and the original parquet and floorboards• street-side balcony with a view of the treetops• very bright apartment due to an exceptional number of large windows• freshly renovated according to a harmoniously coordinated color concept in light tones• rear view of the quiet garden• versatile floor plan with up to 4 bedrooms• daylight bathroom, a second daylight bathroom is possible• representative group of buildings in the neoclassical style• elevator stops next to the apartment door• dry storage room in the basement• 2 parking spaces can be rented for EUR 100.00 per month• green yet central location in the bourgeois Bavarian quarter Provision: 3,57%
