Kaufpreis 475.000 €
41068 Mönchengladbach
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügige und freistehende Liegenschaft mit traumhaftem Grundstücksareal in gesuchter, zentraler und nicht duplizierbarer Lage auf der Hamerhütte gelegen.Besondere Beachtung sollte die außergewöhnliche Architektur der Liegenschaft und die damit verbundene offene Bauweise finden. Lagebeschreibung: Gesuchte und zentrale Lage auf der Hamerhütte gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz. Großes Schul-, Sport- und Freizeitangebot vorhanden. Raumaufteilung: Hereinspaziert:Über den geräumigen vorgelagerten Flurbereich (Garderobe vorhanden) geht zur Rechten das Gäste Badezimmer mit WC und Dusche, sowie dem Waschbecken ab.Zur Linken erreichen Sie durch die Glastüre den offenen Ess- und Küchenbereich. Aus diesem heraus haben Sie Zugang auf die versetzen architektonisch sehr ansprechenden Ebenen.Zum Chillen lädt die offene Kaminecke mit Sitzecke ein. Von hier aus haben Sie Zugang auf Ihre großzügige Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf den wunderschönen und eingefriedeten Gartenbereich. Der Garten läßt keine Wünsche offen und verfügt über einen Brunnen und ein Gartenhäuschen. Über die Treppenführung erreichen Sie auf der nächsten Ebene das Wohnzimmer mit Zugang auf die Ebene Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Empore,Büro bzw. Kinderzimmer 2 und dem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den rückwärtigen Garten und durch das großes Glaselement in den offen Wohnraum mit Kaminecke.Lassen Sie sich hier von verschiedenen Impressionen überraschen. Im lichtdurchfluteten Soutterainbereich wird ein Come Together Bereich, sowie 2 lichtdurchflutete Räume mit Nutzfläche von ca. 36 qm vorgehalten.Die Immobilie ist voll unterkellert und hält u.a. Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum und Saunabereich mit Dusche , sowie Waschmaschinenraum vor. Vor der großzügigen Garage haben Sie weiterhin die Möglichkeit PKWs zu parken.ADD ONS:Die qm - Angabe Wohnfläche beträgt ca. 126 qm. Zusätzlich sind im Soutterainbereich mit Tageslicht weiter 36 qm vorhanden, die sich auf 2 Räume mit anteiliger Nutzfläche verteilen. Diese wurden in der Vergangenheit idealerweise als Gäste Zimmer, Musikzimmer und/oder Hobbyzimmer genutzt. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.Anfragen werden nur mit der Hinterlegung einer vollständigen Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeitet. Provision: Die Käufercourtage beträgt 2,38% inkl. 19% MWSt. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit der Verkäuferseite getroffen.
