Kaufpreis 450.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in zentraler und ruhiger Lage im Villenviertel von Alt-Rahlstedt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen und zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus: gute Verkehrsanbindung, mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Weiterhin ist die angebotene Immobilie in nur wenigen Fußminuten vom S-und Bus-Bahnhof Rahlstedt entfernt. Der Rahlstedter Bahnhof bietet mit den Regionalbahnen eine ausgezeichnete Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof oder auch nach Ahrensburg, Bargteheide und Bad Oldesloe. Alternativ sind auch mehrere Bus-Metrolinien verfügbar. Der Autobahnanschluss. A1 Hamburg-Lübeck ist in 5 Min zu erreichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet: 2 Fußgängerzonen mit diversen Geschäften sowie das beliebte Rahlstedter Einkaufszentrum Rahlstedt Center in der Rahlstedter City sind fußläufig zu erreichen. Mittwochs und Samstags stellt der Wochenmarkt seine Verkaufsbuden in der beliebten Fußgängerzone Rahlstedeter Bahnhofstraße auf, am Donnerstag gibt es einen Bio-Wochenmarkt. Rahlstedt zeichnet sich durch viele kleinere Parks und Grünanlagen aus. Verschiedene Sportvereine, das Freibad und ein Tennis-Club komplettieren das vielfältige Freizeitangebot. Für die jüngsten Bewohner stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten zur Verfügung. Ein breites Angebot an Schulformen ist auch vorhanden: Gymnasien, Stadtteilschulen , Grundschulen, Ganztagsschule sowie eine Walddorfschule im benachbartem Stadtteil Farmsen. Apotheken, Fachärzte sowie das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in der Liliencronstraße sichern die gesundheitliche Versorgung. Rahlstedt ist ein sehr beliebter und vielseitiger Stadtteil im Hamburger Osten und ist ideal für alle, die grünes, aber stadtnahes und lebendiges Wohnen bevorzugen. Ausstattung: Die angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage im Rahlstedter Villenviertel sowie dem gut durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohn- Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich wie folgt:Erdgeschoss: Windfang, großzügige Diele mit Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Küche mit gemütlicher Sitzecke, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die einladende Süd-West-Terrasse.Obergeschoss: Vollbad mit Dusche, 3 Schlafzimmer,Zugang zum Dachboden über eine Raumspartreppe. Der Dachboden ist isoliert.- Kellergeschoss: Vorraum, 4 KellerräumeDie Einbauküche ist mit weißen Einbauschränken im Landhausstil versehen und verfügt über Backofen mit Ceranfeld und einer Kühl-Gefrierkombination.In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, die Küche, Sanitärbereiche sowie der Windfang sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sowie die Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig. Gäste-WC und Duschbad mit Fenstern sind mit weißen Sanitärobjekten und Fliesen versehen. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelfernsehen. Objekt: Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1990 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Die Holzfenster mit Sprossen stammen aus dem Baujahr und sind doppelt verglast. Viel Stauraum bietet der ca. 56 m² große Vollkeller. Das Grundstück liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage, ist ca. 536 m² groß und zum Süden ausgerichtet. Zur benachbarten Doppelhaushälfte ist ein Sichtschutzzaun errichtet und der gesamte hintere Grundstücksanteil ist eingezäunt. Ein Carportstellplatz ist vorhanden. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Hamburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2064. Ein Erbbauzins ist NICHT zu zahlen, da dieser bereits von den jetzigen Eigentümern bis zum Vertragsende gezahlt wurde. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Baujahr. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4 Provision: 3 % zzgl. Mwst.
