Kaufpreis 415.000 €
65396 Walluf
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Lage: Die Maisonettewohnung befindet sich in Walluf, einer charmanten Gemeinde am Rhein. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.In Walluf finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ausstattung: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der allein zur Verfügung stehende Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit Trockenraum und ein Gartenhaus als gemeinschaftliches Eigentum zur Verfügung. Objekt: Diese charmante Maisonettewohnung bietet einen unvergleichlichen Ausblick und befindet sich in einem der begehrtesten Villenviertel von Walluf, nur wenige Schritte vom malerischen Rheinufer entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.Die Wohnung, Teil eines kleinen Ensembles mit nur 6 Wohneinheiten, besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und hochwertige Ausstattung, die ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC für Besucher. Die offene Küche beeindruckt mit einer erst kürzlich modernisierten Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten sowie einer praktischen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein Gästezimmer und das geräumige Hauptschlafzimmer befinden. Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern und den enthaltenen Unterlagen. Es wurde kein Aufmaß der Immobilie gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57%
