Kaufpreis 299.000 €
14542 Werder (Havel)
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet. Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfreut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr! Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem Ortsteil der Stadt Werder (Havel) Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sonnig und ruhig gelegenes Grundstück, von beachtlicher Größe. Bebaut ist es mit einem älteren, bereits teilsanierten Bauernhaus. Zu diesem gehörten bis vor wenigen Jahren noch stattliche Wirtschaftsgebäude und Ländereien. Im Rahmen einer Umstrukturierung wurde die Grundstücksfläche geteilt und Gebäude abgerissen. So blieben von diesem ehemaligen Bauerngehöft zum einen das Wohnhaus mit einem großzügigen Grundstücksanteil übrig. Zum anderen entstand ein ähnlich großes Nachbargrundstück, nun bebaut mit einem schmucken Einfamilienhaus. Das Bauernhaus wurde bereits in den 1990er Jahren in Teilen saniert und modernisiert. Dazu gehörten unter anderem die Neueindeckung des Daches, der Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Nachrüstung von Außenrollläden. Die Moderne zog dann mit den Einbauen einer Erdgas-Zentralheizung und eines neuen Bades mit Dusche und Wanne ein. Die bis dato betriebenen Warmluft-Kachelöfen verblieben jedoch im Haus und erleben heute in Zeiten der Energiekriese ihre Renaissance. Wenn auch die Heizeinsätze für den Weiterbetrieb gewechselt werden müssten. Das Wohnhaus an sich, ist herkömmlich Stein auf Stein errichtet. Einzelne Fachwerk-Elemente sind ebenfalls vorhanden. In alte Bauernhäuser triff man nicht selten auf bauliche Besonderheiten, die den ganz besonderen Charme dieses Wohnens ausmachen. Niedrige Raumhöhen, Wände sind nicht immer im Lot, Fußböden sind nicht immer gleich hoch und in Wage. All das ist hier auch vertreten. Dem gegenüber hervorzuheben ist, dass sehr angenehme Raumklima. Geschuldet den baubiologischen Vorzügen der damals verwandten Baustoffe. Als ein durchaus seltenes Highlight ist hier das große, fast gänzlich unberührte Dachgeschoss zu sehen. Eine Ausbaureserve über deren Ausbau man den Wohnraum annähernd verdoppeln könnte. Eine Raumgestaltung gänzlich ohne vorheriges Entkernen oder Abfangen von darüber liegenden Etagen.Die unbestritten größten Highlights dieser Immobilie sind natürlich die Größe und die Lage des Grundstücks. Sonnen verwöhnt durch die südliche Ausrichtung, direkt am unverbaubaren Feldrand, bietet es ausreichend Grundstücksfläche für Nutz-/ und Ziergarten. Ein großes Gartenhaus für Geräte, Maschinen und Hobby bildet eine gelungene Ergänzung zum großen Garten. Ihr Interesse ist geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Für Rückfragen und Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Sonstiges: Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,50 m², Dachbodenfläche: 116,00 m², 1 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
