Kaufpreis 329.000 €
66763 Dillingen/Saar
Zimmer 8
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Größe: 252 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Primsin die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Dillingen liegt etwa 60 km von Luxemburg (Stadt) und Trier 50 km von Metz sowie 30 km von Saarbrücken entfernt und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Saarlouis an. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen, worauf auch sein heutiges Wappen hinweist. Seitdem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist Dillingen wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis.Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden: Die Anschlussstellen Dillingen-Mitte (Nr. 8) und Dillingen-Süd (Nr. 10) liegen an der A 8. Zudem wird die Stadt über das dazwischenliegende Autobahndreieck Saarlouis (Nr. 9) auch an die A 620 angebunden.. Ausstattung: + BodenbelägeFliesen, + WandbelägePutz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen+ Bad / Sanitär3 Badezimmer + HeizungÖl Zentralheizung aus 2010 neuer Brenner von 2019+ AusführungMassivhaus+ FensterDoppelt verglaste Holzfenster aus 1990...+ Dach Satteldach mit Gauben+ Garten +SonstigesBüro im EG ca. 35m²Wohnung 1 im EG ca. 57m²Wohnung 2 im 1.OG ca. 80m²Wohnung 3 DG ca. 80m²Mieterträge -pro Jahr 23.280 €. Objekt: Willkommen zu dieser lukrativen Investitionsmöglichkeit! Diese vollvermietete Immobilie in Diefflen, bietet ein solides Einkommenspotenzial für Investoren. Das Objekt besteht aus einem vielseitigen Mix von Einheiten, darunter ein ca. 35 m² großes Büro, eine geräumige 57 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit einer schönen Sonnenterasse von ca. 15 m², die den Bewohnern ein zusätzliches Wohnraumgefühl verleiht.Sowie eine weitere großzügige Wohnung im nächsten Stockwerk mit etwa 80 m² Wohnfläche. Die Letztere besticht durch ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, einen Flur und 2 praktische Abstellkammern. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 80 m², ausgestattet mit einem Abstellraum, einem modernen Bad, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einer großen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer.Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 23.000 Euro bietet diese Immobilie eine solide Rendite und eine attraktive langfristige Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses renditestarke Objekt einzusteigen und von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren!. Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.15, Distanz zur Grundschule: 2.01, Distanz zur Realschule: 3.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.05, Distanz zum Gymnasium: 4.29, Distanz zum Flughafen: 1.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zur Autobahn: 2.97, Distanz zum Bus: 3.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 3.06, Distanz zur Hauptschule: 12.51 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
