Kaufpreis 798.000 €
93339 Riedenburg
Zimmer 12
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 12
Größe: 326 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Riedenburg ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihre malerische Lage an der Altmühl bekannt ist. Die Landhausvilla zeichnet sich durch ihre traditionelle Architektur und der idyllischen Umgebung aus. Das Objekt bietet einen herrlichen Blick auf die Altmühl und die umliegende Landschaft. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Riedenburg ist auch ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, da es viele Wander- und Radwege in der Umgebung gibt. Insgesamt ist Riedenburg eine attraktive Wohngegend für diejenigen, die das Landleben und die Nähe zur Natur schätzen.Städte wie Freising, Landshut, München, Ingolstadt ca. 37 km, Regensburg ca. 42, sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen Ausstattung: - Einbauküche im Erdgeschoss - Einbauküche im Obergeschoss- Hochwertiger Parkettboden- Fliesen- Gasheizung Einbau 2020- Kunststofffenster- Deckenspots- Kamin- Balkon im OG- Balkon im DG- Terrasse- Wintergarten- Aussenstellplätze- Raumhöhe von 3 m- Geräteschuppen- Bad en Suit Objekt: Wir präsentieren Ihnen diese einzigartige Landhausvilla, die im Jahr 1933 in Massivbauweise mit einem Keller errichtet wurde. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und in den letzten 10 Jahren regelmäßig renoviert, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses im Jahr 2018. Durch ihre ruhige und abgeschiedene Lage bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre.Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Raumhöhen von 3 Metern sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem traumhaften Garten ist es ein echter Blickfang. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach, als Generationenhaus oder für die Eigennutzung einer Wohnung mit separater Vermietung einer Wohneinheit - die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten ist beeindruckend.Der gepflegte Garten ist durchdacht angelegt und bietet Raum für Entspannung und Rückzug. Ein Wintergarten bietet auch bei schlechtem Wetter einen herrlichen Blick auf die Rosenburg. Zusätzlich gibt es am hinteren Ende des Grundstücks einen Geräteschuppen mit reichlich Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten. Sonstiges: Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 121,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,38 % Die Käufer-Provision 2 % zzgl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. inkl. MwSt.
