Kaufpreis 358.000 €
73072 Donzdorf
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einer Anliegerstraße im Donzdorfer Ortsteil Reichenbach unter Rechberg. Donzdorf ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 11.000 Einwohner und liegt eingebettet in die hügelige Landschaft der Schwäbischen Nordostalb.Der Albtrauf bietet Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.Ein reges und umfangreiches Vereinsleben prägt das Miteinander in der Stadt.Donzdorf zeichnet sich durch ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (eine Gemeinschaftsschule und Gymnasium) aus. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind vorhanden. Donzdorf ist durch die Bundesstraße 466 (Süßen-Nürnberg) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Ausstattung: EinbaukücheKachelofenTageslichtbadSeparates Gäste-WCWintergarten (Anbau 2021)Terrasse und GartenDachgeschoss ausgebautPV-Anlage (2021)Keller mit Hobbyraum Objekt: Diese schöne, 1961 massiv erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen und zusätzlich stehen ein ca. 13 m² großer Wintergarten und ein großer, beheizter Hobbyraum im Keller als weitere Fläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Kachelofen, welcher für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz und Stauraum. Der Eingangsbereich wurde durch einen Anbau vergrößert und beherbergt einen großzügigen Flur und eine Garderobe. Außerdem sorgt ein Gäste-WC im Erdgeschoß für den nötigen Komfort. Der am Wohnzimmer 2021 angebaute, beheizte Wintergarten ist ein Highlight und bietet Platz für entspannte Stunden und auch direkten Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten. Vom Garten haben Sie direkten Zugang in den Keller, welcher die Waschküche, den Heizraum sowie einen Abstell- und einen Hobbyraum beinhaltet. Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Kinderzimmer, daneben direkt das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein gemütliches Tageslichtbad mit Dusche und WC komplettieren dieses familienfreundliche Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit Ankleide. Die Böden sind in Küche und Sanitärräumen mit Fliesen ausgestattet und in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat und Vinyl versehen. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt und verfügt über eine PV-Anlage (2021). Eine Einzelgarage sowie der Stellplatz davor sind im Preis bereits inkludiert. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 134,90 €/ Jahr. Sonstiges: "buy and smile" die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen. Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien. Die smileimmobilien GmbH freut sich, Ihnen ein neues Eigenheim zu präsentieren und zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns und folgen Sie dem Slogan "buy and smile". xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxMit jeder erfolgreich abgeschlossenen Vermittlung spendet die smileimmobilien GmbH "3 %" aus der Nettoprovision (bestehend aus Käufer und Verkäuferprovision) an RTL Wir helfen Kindern und örtliche Kinderhilfswerke. Als Information erhalten Sie ein smileimmobilien Spendenzertifikat. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxNutzen Sie auch unser Netzwerk im Finanzierungsbereich und profitieren Sie von unabhängiger Finanzberatung. Wir vereinbaren gerne ein unverbindlichen Beratungstermin. Bitte beachten Sie unter anderem folgende Bedingungen zum Maklerauftrag sowie zur Maklerprovision:Der Maklervertrag mit smileimmobilien GmbH kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit/Dienstleistungen zustande. Die Angebotene Immobilie wird von der smileimmobilien GmbH im Makler-Alleinauftrag angeboten. Die angegebenen Objektdaten basieren auf den uns mitgeteilten Informationen des Auftraggebers- bzw. Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Auch Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.Die Maklerprovision/Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt dem derzeitigem Steuersatz. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
