Kaufpreis 5.500.000 €
82131 Gauting
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 5.500.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bereits beim Betreten dieser Immobilie kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² und einem gut durchdachten Grundriss sowie den hellen, freundlichen Räumen eignet sich dieses Objekt für eine große Familie sowie Menschen, die sich ein großzügiges Raumangebot wünschen. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und kann Ihren ganz persönlichen Ansprüchen leicht angepasst werden.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und einem separaten Garderoberaum. Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Kochbereich. Komfortabel und freundlich bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses. Glaselemente öffnen den Zugang zu drei Terrassen und bieten einen traumhaften Blick in den gepflegten, parkähnlichen Garten direkt an der Würm. Ein Gäste-WC mit Waschtisch sowie eine Schleuse mit direktem Zutritt zur Garage runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einer Galerie und einer daran anschließenden Diele. Diese bietet Zugang zu zwei großen Schlafzimmern, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet sind. Vom Arbeitszimmer aus erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das danebenliegende Schlafzimmer bieten Zutritt zum Balkon. Ob als eigene Schlafräume oder auch als Gästezimmer genutzt, hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Sauna mit angrenzendem Badezimmer, das mit WC, Waschtisch und Duschkabine ausgestattet ist. Im gemütlichen Vorraum können Sie nach dem Saunagang ruhen und entspannen. Ein absolutes Highlight stellt der wunderschöne, mit Rosen umwachsene Gartenpavillon in dem sehr gepflegten Garten mit Sträuchern und Blumen dar. Lagebeschreibung: Stockdorf liegt im malerischen Würmtal im Landkreis Starnberg und stellt den größten Ortsteil des Markts Gauting dar, der zu den meistbegehrten Wohnorten südwestlich von München zählt. Der Ort zeichnet sich durch seine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten aus. Nicht zuletzt durch sein gehobenes Wohnumfeld eignet sich Stockdorf insbesondere für die anspruchsvolle Klientel. Der Ort punktet des Weiteren auch mit kulturellen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben. Nicht nur Freunde des Reitsports kommen hier voll auf ihre Kosten, für Freizeitaktivitäten locken auch Golfplätze, Rad- und Wanderwege, und der nahe gelegene Starnberger See lädt im Sommer zum Schwimmen und Segeln ein. Zu erwähnen ist auch das kulinarische Angebot Stockdorfs, das äußerst vielseitig und bei Freunden der einheimischen wie auch der internationalen Kochkunst gleichsam beliebt ist.Familien mit Kindern sind hier bestens versorgt. So finden sich im Ort selbst mehrere Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer speziellen Förderklasse für Hochbegabte, liegen nur wenige Autominuten entfernt im angrenzenden Gauting. Für Schüler der Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt regelmäßig ein Schulbus. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Villenviertel und grenzt unmittelbar an die Würm. Eine ausgesprochen exklusive und unverbaubare Lage! Das "Kleingedruckte": Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme meiner Leistungen (Nachweis oder Vermittlung des Objekts) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie um unverzügliche Mitteilung. Die vom Käufer anteilig zu zahlende Provision in Höhe von 1,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages zu diesemObjekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,5 %inkl. 19 % gesetzl. MwSt. aus dem notariellverbrieften Kaufpreis fällig.
