Kaufpreis 340.000 €
72461 Albstadt
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das renovierte, freistehende Dreifamilienhaus befindet sich, auf einem schönen, rund 513 m² großen Grundstück in ruhiger und doch zentraler Lage von Albstadt (Tailfingen). Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und zuletzt im Jahr 2023 sehr hochwertig renoviert. Die Wohnfläche von ca. 315 m² teilt sich auf insgesamt 3 Wohnungen auf. Aufgrund der tollen und vielseitig nutzbaren Aufteilung der Wohnungen eignet sich dieses Haus sowohl für große Familien, als auch kleine Familien oder Paare bestens. Die 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 155 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche wird über das Treppenhaus betreten. Das schöne Wohn- und Esszimmer stellt gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück der Wohnung dar und lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt somit Raum für eigene Ideen. Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und sorgen für eine tolle, gemütliche Atmosphäre. Neu renovierte Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein neues Bad und eine Gästetoilette ergänzen das Erdgeschoss ideal. Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie weiter großzügige Kellerräume für Fahrräder, den Müll, Waschmaschinen, sowie die Einzel-Garagen. Die Wohnung wurde nach der Renovierung extra noch nicht neu vermietet. Dadurch hat der neue Eigentümer alle Optionen offen, -selber Einziehen für Eigennutzer -Vermietung durch den zukünftigen Besitzer -Vermietung durch uns mit einer garantierten monatlichen Nettomiete von 12€/m². Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN ● Badezimmer (2023) ● Böden und Wände (2023) ● Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) (2023) ● Voll-Wärmedämmung (2023) ● Elektrik (2023) ● Innentüren (2023) HIGHLIGHTS ALLGEMEIN ● Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ● Helle und freundliche Räume ● Moderner hochwertiger Designboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen ● Badezimmer mit Dusche ● Separates Gäste WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieeffziente Renovierung mit Energieffizienzklasse A, neue Luft-Wärme-Pumpe, neuer Vollwärmeschutz, Isolierglas Fenster, Dachbodendämmung
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Albstadt (Talfingen). Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Edeka, ein Netto Marken-Discount sowie mehrere Bäckereien sind fußläufig zu erreichen. Eine Grund- & weiterführende Schule können mit dem Fahrrad oder Auto erreicht werden. Mehrere Restaurants, Sportanlagen, aber auch Spielplätze sind ebenfalls in dem Stadtteil ansässig und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die nahegelegene Haltestelle des Bahnhofs stellt zudem eine tolle und direkte Anbindung an den Fernverkehr und somit die umliegenden Städte dar. Einige Bushaltestellen sind im fußläufigen Umfeld der Immobilie zu finden und bieten eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Benjamin Bulander - privater Anbieter