Kaufpreis 549.000 €
48429 Rheine
Zimmer 7
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 262 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und sehr ruhigem Wohngebiet in Eschendorf, welcher als der größte Stadtteil von Rheine gilt. Rheine liegt an der Ems im Münsterland. Zugehörig zu Nordrhein-Westfalen, aber an der Grenze zu Niedersachsen liegend, ist Rheine mit knapp 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt.Rheine ist ein attraktiver Wohnort für Familien. Hier vereinen sich Stadtleben und Wohnen im Grünen. Der Stadtteil Eschendorf mit seinen rund 11.000 Einwohnern heißt Neuzugezogene herzlich willkommen. Mit dem Wasserwerk Hemelter Bach werden von dort aus ein großer Teil der Einwohner von Rheine mit Trinkwasser versorgt. Auch der Stadtpark Rheine ist in diesem Stadtteil beheimatet und lädt auf einem weitläufigen Gelände und ruhigen Wegen mit Skulpturen zu Spaziergängen ein. Ein großer Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie sind immer wieder einen Besuch wert.Wer es gerne ländlich, aber doch nicht so weit ab vom Schuss mag, fühlt sich hier genau richtig. Auch das Sportangebot ist hervorragend. Zusätzlich zu einem Segel- und Motorflugplatz sind weitere Sportanlagen wie die große Sportanlage des TV Jahn, das Jahn-Stadion, das Freibad sowie die Eissporthalle in Eschendorf angesiedelt.Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW höchste Flexibilität. Rheine liegt an der Autobahn A30 und den Bundesstraßen B70 und B481. Über die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie beispielsweise Emsdetten oder Neuenkirchen. Aber auch zu der Autobahn A30 oder weiter zur A31 gelangen Sie über die beiden Bundesstraßen. Über die Autobahnen können Sie bequem weiter nach Osnabrück oder Münster wie auch in die Niederlande (bspw. Enschede, 45 Auto-Minuten entfernt) oder nach Ostfriesland in den Norden reisen. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Der Bahnhof in Rheine bietet zusätzliche Flexibilität - denn von hier aus können Sie ganz bequem mit dem Zug quer durch Deutschland reisen.Einkaufen können Sie ums Eck, denn der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist lediglich 260 Meter entfernt. Supermärkte K+K, Edeka und Aldi sowie ein Baumarkt, ein Baustoffhandel und ein Gartencenter sind nur wenige Kilometer von Ihrer neuen Traumimmobilie entfernt. In Richtung Zentrum begeben Sie sich auf eine kulinarische Reise, denn mit zahlreichen Gastronomien unterschiedlicher Provenienz ist hier für jeden Geschmack etwas dabei - sei es von amerikanischen, über deutsche bis hin zu italienischen Köstlichkeiten.Für die nächste Generation ist gesorgt: Gleich zwei Kindertagesstätten liegen nur 550 und 650 Meter entfernt und weitere befinden sich im Umkreis. Auch die "Johannesschule Eschendorf" als Grundschule ist mit 350 Meter Entfernung fußläufig schnell zu erreichen. Im Anschluss stehen Ihnen die "Elsa-Brändström-Realschule" (2,4 km), die "Nelson-Mandela-Schule" (1,7 km) wie auch das "Kopernikus Gymnasium" (850 m) als weiterführende Schulen zur Auswahl und sind mit dem Fahrrad, PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens zu erreichen. Zahlreiche Spielplätze liegen im näheren Umfeld Ihres neuen Zuhauses und laden schon die Kleinsten zum täglichen Toben und Klettern ein - hier kommt keine Langeweile auf.In Rheine kommt jeder auf seine Kosten, was Freizeit, Sport und Erholung anbelangt. Das Erlebniskino ist ein besonderes Highlight in Eschendorf und bietet regelmäßig wechselnde Filmvorstellungen. Die Emsgalerie mitten in Rheine sorgt für das besondere Shopping-Erlebnis.Erleben Sie selbst, dass Rheine Wohnen in grünem Umfeld mit Stadtleben vereint. Hier dürfen Sie sich zuhause fühlen! Ausstattung: + Verkehrsberuhigte Seitenstraße in zentraler Lage (nur Anwohnerverkehr; Autobahn A30 (5min Autofahrt über Land)+ Seltene Architektur mit besonderen Highlights + Überdachter Haus- und Garagenzugang + Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und teilw. zusätzliche Wandheizungen; Rest des Hauses mit normalen Heizkörpern + Echtholzinnentüren und Zargen, teilw. Glasinnentüren+ Drei Terrassenbereiche (1x davon überdacht)+ Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss mit 72,56 m² als Highlight mit Galerie im 1. Obergeschoss und Glaserker im Erdgeschoss+ Schüco Aluminium Glasdach und Schiebetüren im Erdgeschoss für ein traumhaftes Wohngefühl+ 20,31 m² große Küche mit drei Zugangsmöglichkeiten, inkl. Einbauküche+ Echtholzfenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen+ 69,52 m² Terrasse im Erdgeschoss (teilw. überdacht)+ 2x Bad en Suite + Echtholzparkett im 1.Obergeschoss verlegt+ 27,19 m² Galerie im 1.Obergeschoss - ideale Nutzung als Bürobereich inkl. Blick in die Ferne (inkl. elektrisch Steuerung der Außenjalousien des Glasdaches)+ 7,27 m² Abstellraum im 1.Obergeschoss (ebenso ideale Nutzung als Archivtraum)+ Elternankleide im 1. Obergeschoss+ weitere Ausbaureserven im 1.Obergeschoss (Fläche über Garage)+ Kellergeschoss beheizt durch Heizkörper in den Räumlichkeiten + 52,38 m² großer Raum im Kellergeschoss (Souterrain)mit zusätzlicher Eingangstür in den Garten + 39,00 m² große Garage inkl. Strom mit zwei elektrischen Sektionaltoren und weiterem Tor als Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten (Zugang von der Garage in Haus erfolgt trockenen "Fußes") + Starkstromanschluss und weitere Vorrüstungen im Keller für eine Sauna + SAT-Anlage und Netzwerkanschlüsse mit Anschlüssen in nahezu allen Räumen + Idyllischer Garten mit angelegtem Wall+ Teichanlage im Garten (Folienteich) mit Bachlauf und kleiner Brücke+ Direkte Gartenzugangsmöglichkeit durch ein zusätzliches Tor+ Gartenbewässerung über Grundwasser Objekt: Dieses freistehende Haus mit einer einzigartigen Architektur und in Kombination mit der Grundstücksfläche von 1.146 m² ist eine Seltenheit. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen und komplett eingezäunt, haben Sie bei dieser Immobilie jederzeit Ihre Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität.Schon von außen imponiert die große Einfahrt mit der Doppelgarage (39 m²) inklusive Strom, zwei elektrischer Sektionaltore im Vorderbereich und eines weiteren Tores als Durchfahrt in den Garten. Der überaus große Garten verleiht diesem Objekt mit angelegtem Teich, zahlreichen Büschen, Sträuchern und Bäumen ein idyllisches Flair.Mit insgesamt 254 m² Wohn- und 164 m² Nutzfläche haben Sie hier ausreichend Platz Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ob als Einfamilienhaus, als Arrangement von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als gemeinsames Wohnen mit einer weiteren Generation - hier sind Ihren Ideen der Nutzung keine Grenzen gesetzt.Nach Betreten des Hauses durch den überdachten Haupteingang, empfängt Sie die überaus großzügig gestaltete Diele (18,47 m²). Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss verleiht Ihnen von Anfang an wohlige Wärme. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC (2,64 m²). Das Erdgeschoss hält für Sie auf der rechten Seite ein Zimmer (16,14 m²) mit einem Bad en Suite (4,26 m²) und eigener Terrasse bereit. Dieser Bereich kann hervorragend als Gäste-Bereich oder für ein Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Der Diele linker Hand folgend, gelangen Sie in die überaus groß gestaltete Küche (20,31 m²). Ausgestattet mit einer Einbauküche, können Sie hier nach Herzenslust Köstlichkeiten zubereiten. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit 15,72 m² Wohnfläche als geräumige Waschküche genutzt werden kann und zugleich aber auch noch Platz für Ihre Vorräte, einen weiteren Kühlschrank oder sogar eine ganze Küchenzeile parat hält. Vor der Garage haben Sie unter dem beleuchteten Dachüberstand die Möglichkeit über einen Nebeneingang ebenfalls in den Hauswirtschaftsraum zu gelangen - so bleiben Ihnen lange Wege erspart. Der Wohn- und Essbereich (72,56 m²) gilt als das Herzstück des Hauses. Mit einem Glasdach und einer Raumhöhe von 2,59 m verleiht er Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Charme. Mit Blick in den Himmel sowie in den traumhaften Garten sind Ihnen im Wohnbereich gemütliche Stunden garantiert. Zahlreiche bodentiefe Fenster laden Sie auf die teilweise überdachte Terrasse (69,52 m²) und in den Garten zum Sonne tanken ein. Ein direkter Zugang vom Essbereich in die Küche vereint Kochen und geselliges Beisammensein bestens miteinander.Von der Diele gelangen Sie über eine massive Treppe in das lichtdurchflutete Obergeschoss, wo Sie die Galerie mit fantastischem Blick in den Garten und in den Wohnbereich faszinieren wird. In Kombination mit dem Abstellraum (7,27 m²), welcher sich beispielsweise hervorragend als Büroarchiv anbietet, könnte die Galerie Ihr neuer Home-Office-Bereich werden. Der Parkettboden verleiht dem Obergeschoss einen hochwertigen Charakter. Zwei Zimmer unterschiedlicher Größe (6,09 m² / 18,43 m²) bieten sich exzellent als Kinder- oder auch Hobbyzimmer an. Ein besonderes Highlight in dem kleineren Zimmer setzt eine weitere Ebene, die zusätzlichen Platz für beispielsweise einen persönlichen Rückzugsort oder eine Leseecke bietet. Der Elternschlafbereich setzt sich aus einem Zimmer (9,15 m²) mit Blick in den Garten, einer Ankleide, einer Ausbaureserve (7,78 m²) über der Garage sowie einem Tageslichtbad (9,68 m²) mit Badewanne und Dusche zusammen.Im Untergeschoss finden Sie ein WC (2,09 m²) und einen Heizungsraum (8,03 m²) sowie drei Räume unterschiedlicher Größe (5,20 m² / 17,82 m² / 52,38 m²), wovon letzterer einen direkten Zugang zum Garten hat.Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Highlights dieser Immobilie! Stichworte: Nutzfläche: 163,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
