Kaufpreis 452.500 €
63849 Leidersbach
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 452.500 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen WäldernOrtsteile: Ebersbach, Roßbach und VolkersbrunnEinwohnerzahl: 4.795 (Stand 31.12.2022)Fläche: 19,81 km²Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.FreizeitIn Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende "Hutzelgrundtheater" durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim "Höhengrundweg" mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.Leben und EinkaufenFür Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.VerkehrsanbindungLeidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sonnendeck (nicht einsehbar) mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche und separatem WC Energetisch TOP:- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz - energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung - Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung Bequem:- 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen Attraktiv:- modernste Badgestaltung in zeitlosem Design - 1 Balkon- 1 separates Sonnendeck inkl. Anschlüssen für Outdoorküche und WCGanz in Ihrem Sinne: - Bodenbeläge nach Wahl - 1 Tiefgaragen-Stellplatz sowie 1 Außen-Stellplatz im Preis enthalten - KEINE Käuferprovision! Objekt: Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligenGewerbeimmobilie revitalisiert.Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien Wohnungenunterschiedlicher Größe.Im 3. Obergeschoss befindet sich diese einmalige Wohnung, die über einenAufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen ist.Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein ebenfalls mitFenster ausgestattetes Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trocknerfinden im unmittelbar an den Küchenbereich angeordneten Abstellraum Platz.Sowohl das Schlafzimmer als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich sowieein weiterer zur Verfügung stehender Raum ermöglichen jeweils einenseparaten Zugang zur großzügigen Loggia. Darüber hinaus steht noch ein 4.Zimmer zu Verfügung. Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz fürbeispielsweise im Homeoffice tätige Paare, aber natürlich auch für Familien miteinem oder zwei Kindern.Ein unvergleichbares Highlight, welches ausschließlich diese Wohnungaufweist, stellt das ca. 30 m² große, nicht einsehbare Sonnendeck dar. Diesesliegt sozusagen vor der Wohnungstür und verspricht durch seine Ausrichtungnach Süden Sonnenstunden pur. Das Sonnendeck ist mit einem zusätzlichenWC ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Outdoor-Küche - hierwurde an alles gedacht!Dieser Bereich lädt förmlich zum Entspannen und Sonnenbaden ein und lässtmit Sicherheit Urlaubsfeeling aufkommen. Auch für Gäste - beispielsweise zueinem gemütlichen Grillabend - ist ausreichend Platz. ...und Grillen kann manzudem auch wunderbar im Winter. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
