Kaufpreis 285.000 €
41460 Neuss
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Wohnung in Neuss bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine unschlagbare Lage direkt am Rhein. Nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich das Rheinpark-Center, wo Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten finden - alles für Ihren täglichen Bedarf.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die S-Bahn Haltestelle und die Straßenbahn 709 Richtung Düsseldorf und Neuss. Selbst die Anbindung an die Autobahnen A44, A46, A52 und A57 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht.Für Familien bietet Neuss eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die renommierte ISR International School on the Rhine sowie die Universität Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar.Die Naherholung ist hier ein Kinderspiel. Der Rhein mit seinen malerischen Spazierwegen liegt direkt vor der Haustür, während diverse Parks in Neuss zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Sportbegeisterte finden eine Vielzahl von Sportstätten in der Nähe, und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung. Ausstattung: - ca. 115 m² Wohnfläche in der 10. Etage- Sehr gepflegter Zustand und hochwertiger Bodenbelag- Zwei Balkone mit herrlichem Blick auf den Rhein und die Skyline von Düsseldorf- 4 geräumige Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- Moderne Einbauküche inklusive- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Stellplatz mit Platz für 2 Autos- Videoüberwachung und Hausmeisterdienst rund um die Uhr für Sicherheit und Sauberkeit- Zwei Aufzüge im Gebäude für bequemen Zugang zur Wohnung Objekt: Willkommen in Ihrer exklusiven Eigentumswohnung hoch über den Dächern von Neuss! Diese stilvolle Wohnung in der 10. Etage bietet mit ihren 115 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente.Das Interieur präsentiert sich äußerst gepflegt und verfügt über einen hochwertigen Bodenbelag, der Eleganz und Langlebigkeit vereint. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen atemberaubende Ausblicke auf den Rhein sowie die Skyline von Düsseldorf.Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer. Ingesamt verfügt die Wohnung über 2 Balkonen - einer davon mit Blick auf den Rhein. Hier können Sie entspannen und den Sonnenuntergang über der Stadt genießen.Ein Highlight dieser Wohnung ist die moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.Für Ihre Fahrzeuge steht ein Stellplatz mit Platz für 2 Autos zur Verfügung. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet und verfügt über eine Videoüberwachung sowie einen Hausmeisterdienst, der rund um die Uhr für Sicherheit und Sauberkeit sorgt.Das monatliche Hausgeld beträgt 700 Euro und deckt unter anderem die Kosten für die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes sowie die Hausmeisterdienste ab. Hier erwartet Sie ein erstklassiges Wohnerlebnis in beliebter Lage in Neuss. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 16 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.725, Distanz zur Grundschule: 1.4, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.3 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
