Kaufpreis 300.000 €
41460 Neuss
Zimmer 3
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 114 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten an: Etagen-Wohnung, 3 Zimmer, 8. Obergeschoß (3 Wohnungen auf der Etage), ca. 114 qm Wohnfläche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Balkon zur Neusser Seite, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Dachterrasse (ca. 35 qm Brutto) zur Rheinseite mit Fernblick und Markise, Diele/Flur, Küche mit Fenster, Einbauküche inklusive, Badezimmer (mit Fenster, Wanne, Bidet), Einbauschrank, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage, Kellerraum, Aufzug, TG-Stellplatz (optional mit Aufpreis), barrierefreier Objekt-Zugang, Wellnessbereich mit Schwimmbad/Sauna, Hausmeister, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center.Bitte beachten Sie: Das Objekt ist ab 01.09.2024 bezugsfrei!Besichtigungstermine werden individuell mit dem Interessenten, dem Mieter und dem Objektbetreuer vereinbart und ausschließlich als Einzeltermin mit maximal 2 Erwachsenen und ca. 45 Minuten Zeitbedarf durchgeführt, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist. Lage: Lage: Neuss und Düsseldorf trennt nur der Rhein, ein Katzensprung von Neuss in die Landeshauptstadt oder von Düsseldorf nach Neuss! Besser und schneller geht es nicht.Das Rheinpark-Center Neuss erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig- Restaurants, Gaststätten - fußläufig- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung- Apotheken - fußläufig- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss- Kindergarten in Neuss- Grundschule in Neuss- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf- internationale Schule in Neuss- Universität in Düsseldorf- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen- A 57 in Richtung Köln, Krefeld- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf- Bundesstraßen, Landstraßen- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf Ausstattung: Die Ausstattung im Detail:Etagen-Wohnung8. Obergeschoß (Staffelgeschoß)3 Zimmerca. 114 qm WohnflächeWohnzimmer mit BalkonBalkon – Neusser Seite2 Schlafzimmer mit Zugang TerrasseDachterrasse - RheinseiteDachterrasse ca. 35 qm (brutto) Markise (teilweise)Badezimmer mit Fenster, Badewanne, BidetKüche mit FensterEinbauküche inklusiveDiele/FlurWeiße InnentürenKunststoff-Fenster weißFenster mit DoppelverglasungDeckenhöhe ca. 2,50 Meter (SZ, Küche)Deckenhöhe ca. 2,35 Meter (WZ, Bad, Diele) Kellerraumebenerdiger barrierefreier Objekt-ZugangAufzugTG-Stellplatz (optional mit Aufpreis)- Diele/Flur, ca. 10,5 qm Feinsteinzeug als Bodenbelag abgehängte Decke (ca. 2,35 Meter) Einbaustrahler Einbauschrank Zugang zur Küche Offener Zugang zum Wohnzimmer Zugang zum Badezimmer Zugang zu den Schlafzimmern- Wohnzimmer, ca. 30 qm Feinsteinzeug als Bodenbelag Zugang Balkon abgehängte Decke (ca. 2,35 Meer) Einbaustrahler- Balkon Wohnzimmer Westausrichtung – Neusser Seite Überdacht- Schlafzimmer, ca. 21 qm Feinsteinzeug als Bodenbelag Zugang zur Terrasse- Schlafzimmer, ca. 17 qm Feinsteinzeug als Bodenbelag Zugang zur Terrasse- Dachterrasse, ca. 35 qm (Brutto) Ostausrichtung – Rheinseite Breite: ca. 10,25 Meter Tiefe ca. 3,75 Meter Überdacht (teilweise) Markise, ca. 5,00 x 2,50 Meter Holzbelag Fernblick Wasseranschluss Zugang von den Schlafzimmern- Küche, ca. 8 qm Feinsteinzeug als Bodenbelag mit Fenster Einbauküche inklusive * Ceran-Kochfeld * Dunstabzugshaube * Kühlschrank * Gefrierschrank * Backofen * Mikrowelle * Waschmaschine - Badezimmer, ca. 6,5 qm mit Fenster Badewanne (1/4 Kreis) Bidet Spiegelschrank abgehängte Decke (ca. 2,35 Meter) Einbaustrahler Durchlauferhitzer - Gemeinschafts-Waschraum Trockner (kostenpflichtig) Waschmaschinen (kostenpflichtig- Wellnessbereich mit Schwimmbad (10 x 4 Meter) Sauna Solarium (kostenpflichtig) Duschen Ruhezone Toiletten Umkleidekabinen - Fahrradraum- TG-Stellplatz Aufpreis Zugang vom Haus Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. errechnet sich durch 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
