Kaufpreis 790.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Ammersbek (Lottbek), nur wenige Meter hinter der nordöstlichen Stadtgrenze von Hamburg gelegen. Ammersbek zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Hansestadt Hamburg sowie die umliegenden Gemeinden. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur machen Ammersbek zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne jegliches Verkehrsaufkommen umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Für Hundeliebhaber und Familien mit Kindern ist dies die perfekte Wohnlage mit viel Ruhe und der Natur direkt vor der Haustür.- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Hoisbüttel (EDEKA, Lidl, Aldi, Futterhaus, Bäcker, Apotheke) nach 5 Min. mit dem PKW erreichbar.- Grundschule Hoisbüttel und KITA Lottbek direkt vor Ort.- HVV U-Bahnanschluss (U1) in Hoisbüttel (Richtung Ohlstedt und in die Hamburger Innenstadt).- Ahrensburg und Bargteheide in 15 Min. zu erreichen.- Nähe zum Bredenbeker Teich und Golfclub Walddörfer- Sportplatz, Fußball, Reiten - alles fußläufig zu erreichen Ausstattung: - großzügige Raumverhältnisse- ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene- 3 Schlafzimmer zzgl. großzügige Räume im Untergeschoss- offener Wohnbereich mit Tunnelkamin (doppelseitig)- große Massivholzfenster und Schiebtüren für optimale Lichtverhältnisse- ca. 150 m² Souterrain z.B. für Homeoffice, Fitness, Hobby, Gästezimmer (überwiegend mit Tageslicht, Deckenhöhe 2 m)- liebevoll angelegter Garten, blickgeschützt eingewachsen- große Gartenterrasse in idealer Sonnenausrichtung mit Pergola- Doppelgarage mit elektr. Toren (beheizbar)- Aussenkellertreppe- Alarmanlage- Mähroboter Objekt: Das von Architektenhand geplante Bungalow wurde Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise auf einem wunderschönen Grundstück errichtet. Damals wie heute bestechen die großzügigen Räumlichkeiten durch viel Licht, Offenheit und Klarheit. Der moderne Grundriss, die Raumaufteilung und insbesondere der wunderschön angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung machen dieses Objekt zu einem wahren Familienidyll.Die großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Das Haus verfügt über einen geräumigen, offenen Wohnbereich mit Kamin, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der zentral gelegene Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie und die räumliche Verbindung zwischen Wohnbereich und den privaten Schlafräumen. Die großen, umlaufenden Fensterflächen ermöglichen einen fantastischen Tageslichteinfall und von überall Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Erholen Sie sich auf der geschützten Terrasse oder auf dem weitläufigen Grundstück, das aufgrund der Süd-Westausrichtung Sonne von morgens bis abends garantiert.Das Haus bietet zudem drei Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Die große Garage mit zwei Toren bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, eine Heimwerkstatt und ist direkt dem Haus angeschlossen, sodass Sie stets trockenen Fußes nach Hause kommen.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Souterrainbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und viel zusätzlichen Stauraum schafft. Hier können Sie beispielsweise einen Sportraum, Büro oder Gästezimmer einrichten. Die Bausubstanz ist gut und solide erhalten. Mit etwas persönlichem Einsatz und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in eine moderne Wohnwelt verwandeln, die allen Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges: Nutzen Sie die Gelegenheit, das Potenzial dieses Hauses zu entdecken und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Bungalows begeistern.Das Objekt steht nach Absprache auch kurzfristig für Sie zur Übergabe bereit.Wir bemühen uns nach Kräften, aktuelle und richtige Informationen bereitzustellen. Trotzdem wird dieses Exposé keine unfehlbare Übersicht über die geltende Beschaffenheit des Objektes bieten können. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Angebotsdaten basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Größenangaben sind als Zirka-Werte zu verstehen und somit ungefähre Flächenangaben.Die mit dem Ankauf verbundenen, zusätzlich anfallenden Kaufnebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sind allein vom Käufer zu tragen.Energieausweis: liegt vor. Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², 2 Etagen Provision: 3,10 % inkl. MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage i.H.v. 3,10 % des Kaufpreises fällig und zahlbar. Es besteht gleichzeitig ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
