Kaufpreis 395.000 €
86159 Augsburg
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Hochfeld bietet eine attraktive Wohnlage zwischen dem Stadtzentrum und dem Universitäts- und Messezentrum. Hier residieren die Bewohner in liebevoll restaurierten Gebäuden, die trotz ihres historischen Charmes modernisiert wurden. Eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hervorragende Nahversorgung mit Kindergärten und Schulen vor Ort tragen dazu bei, dass das Leben in diesem Viertel besonders angenehm ist. Dank einer gut ausgebauten Bus- und Straßenbahnverbindung gelangt man schnell ins Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler bietet das Hochfeld klare Vorteile: Die Autobahnanschlüsse zur A8 und A96 sind über die B17 bequem zu erreichen, und Zugpendler profitieren von einem nahegelegenen Bahnhof. Ausstattung: Ein innovativer Architekt hat diese bemerkenswerte Wohnung auf intelligente Weise in eine Traumresidenz verwandelt. Dabei wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet. Der Grundriss ist offen gestaltet, was ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Das moderne und lichtdurchflutete Badezimmer trägt zur Attraktivität bei, während die ansprechende Einbauküche das Angebot abrundet.Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert, ebenso wie die Heizungsventile im Jahr 2023.Die Fassade erhielt 2020 eine moderne Auffrischung.Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der mitzuerwerbende Duplex Parker (Fahrblech im Jahr 2020 erneuert) ist im Preis inkludiert. Objekt: Die Wohnanlage zählt zu den bedeutendsten Werken des Art-Deco-Stils.Der ursprünglich als genossenschaftlicher Wohnhof konzipierte Gottfried-Bösch-Komplex wurde von Gottfried Bösch entworfen und zwischen 1927 und 1929 im Augsburger Stadtteil Hochfeld errichtet. Das Gottfried-Bösch-Karree besteht aus miteinander verbundenen Torbauten und Eckgebäuden mit Stufengiebeln, die eine architektonische Akzentuierung bilden. Der geräumige Innenhof der Wohnanlage, umgeben von altem Baumbestand, bietet eine ruhige Oase der Erholung.Ursprünglich als Eisenbahnersiedlung konzipiert, hat sich das Gottfried-Bösch-Karree aufgrund seiner exzellenten Lage direkt zwischen den beiden Universitäten und nur wenige Fahrradminuten von der Innenstadt entfernt, zu einem beliebten Wohnort entwickelt.Als Einzelbaudenkmal wurde 2010 das Gottfried-Bösch-Karree in enger Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege aufwendig restauriert. Alle Sanierungs- und Umbauarbeiten wurden in Absprache mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden durchgeführt und genehmigt, einschließlich des Ausbaus der Dachgeschosse zu zusätzlichen Wohnungen.Die Nähe zum Tiergarten, den Botanischen Gärten und dem Naherholungsgebiet "Siebentischwald" gewährleistet einen hohen Freizeitwert für die Bewohner des Gottfried-Bösch-Karrees.Die Wohnvielfalt im Gottfried-Bösch-Karree ist beeindruckend. Vom Studentenapartment bis zur großzügigen Familienwohnung sind alle Arten von Wohnungen vertreten. Stichworte: Nutzfläche: 93,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.76, Distanz vom Zentrum: 1.89 Provision: Maklerprovision Käufer 1,785% inkl. 19% MwSt
