Kaufpreis 449.000 €
57639 Oberdreis
Zimmer 9
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Größe: 275 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses liebevoll gepflegte Zuhause sucht neue Bewohner! Erfüllen Sie sich den Traum von einem naturnahen Leben in einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung (15 Autominuten bis zur A3).Das großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Naturlage am Waldrand. Zudem bietet die Immobilie einen traumhaft schönen Fernblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Das charmante Objekt im modernen Landhausstil wurde von einem regionalen Bauingenieur geplant und im Jahr 1996 in Massivbauweise erstellt. Hier überzeugen großzügige Räume, ein moderner Grundriss und ein sehr gepflegter Garten. Aufgrund des guten Gesamtzustands ist die Immobilie nahezu sofort einzugsbereit. Insgesamt stehen 275 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Weiterhin ist eine zusätzliche Nutzfläche von rund 37 m² im Untergeschoss verfügbar.Herzstück des Hauses ist der äußerst großzügige Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Sonnenterrasse. Die schöne Küche nebst Vorratsraum ist praktisch ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Eine moderne Granittreppe führt ins helle und komfortable Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere ansprechende Wohnung inklusive Terrasse mit Traumblick. Ein großer Dachboden bietet zudem weiteren Stauraum.Die zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung als Büro- oder Praxisbereich. Alternativ wäre hier auch eine Verwendung als Ferienwohnung denkbar.Die Doppelgarage sowie eine weitere großzügige Einzelgarage mit elektrisch gesteuerten Sektionaltoren grenzen direkt am Haus an. Zudem stehen vier weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Der schöne Wohngarten hinter dem Haus ist komplett eingezäunt und bietet eine absolut private Atmosphäre. Hier begeistert das gepflegte Gartenhaus genauso wie der hochwertige Holzpavillon im Top-Zustand. Perfekt geeignet, um den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen.Die Immobilie liegt am Ortsrand, in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft.Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme des Zweifamilienhauses ist möglich.Gerne biete ich Ihnen auch eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an. Raumaufteilung:Untergeschoss: Diele, Gäste-WC, Büro, Studioapartment (Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche und Bad) Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit angrenzendem Öllager, Abstellraum, GarageErdgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Terrasse, Küche, Familienbad mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Kinderzimmer, ElternschlafzimmerDachgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC Ausstattung: Massivbauweise, Krüppelwalmdach mit Betondachpfannen und Kupferdachrinnen aus 1996, Niedertemperaturkessel für Öl aus 1996, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Kunststofffenster und Haustüren (2-fach Isolierverglasung) aus 1996, teilweise elektrische Rollläden, hochwertige Holzinnentüren, Bodenbeläge in Fliesen, Granit, Laminat, PVC und Teppich, Geschosstreppe in Granit massiv, Mähroboter, Gartenhaus und Pavillon Lage: Oberdreis ist eine Ortsgemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied. Die Gemeinde hat aktuell rd. 890 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach mit ca. 15.500 Einwohnern an. In Puderbach befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie beispielsweise eine Gemeinschaftspraxis, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Geldinstitute, Bäckereien, diverse Handwerker- und Dienstleistungsbetriebe und vieles mehr. Die nächstgrößeren Städte Neuwied und Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 30 Autominuten. Eine Anbindung an den BAB 3 (ASS 37 Dierdorf) in Richtung Köln/Frankfurt sowie den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in wenigen Kilometern. Der internationale Flughafen in Frankfurt oder auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 - 70 Autominuten über die nahe gelegene BAB 3 gut zu erreichen. Sonstiges: Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber sowie vom Veräußerer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
