Kaufpreis 429.000 €
53547 Kasbach-Ohlenberg
Zimmer 8
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 8
Größe: 268 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Kasbach-Ohlenberg (am Rhein der Ort Kasbach und auf der Höhe der Ort Ohlenberg) ist ein Dorf oberhalb des Rheintals in Rheinland-Pfalz mit einem lebendigen Vereinsleben inmitten der Naturland und dennoch gut angebunden. Von hieraus erreicht man Bonn (Posttower) mit dem Auto in ca. 37 Minuten und die A3 in ca. 10 Minuten.Die nächst gelegenen größeren Orte sind Linz am Rhein und Unkel am Rhein, welche den gesamten Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Hier befinden sich Einkaufszentren, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportplätze, Bahnhöfe und Fähren (Linz am Rhein, Erpel und Bad Honnef) um auf die andere Seite des Rheins zu gelangen. Linz am Rhein verfügt zudem über ein eigenes Krankenhaus. Ausstattung: - offener Kamin im EG und auf der Terrasse- Entkalkungsanlage- neue Gasbrennwerttherme Bj. 2023- grosse Dachterrasse- getrennte Zugänge zu EG und DG- zwei abgeschlossene Einheiten Objekt: Morgens ein paar Stufen runter zur Arbeit - Abends ein paar Stufen hoch und den Tag auf der großen Dachterasse mit dem Blick über Felder und Wälder ausklingen lassen. Egal, ob Sie als Tagesmutter/vater tätig sind, ob Sie sich endlich den Traum vom eigenen Yogastudio verwirklichen wollen oder am Schreibtisch arbeiten : Dieses Haus bietet auf 2 Etagen und 268 m² Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die obere Etage ist als vollwertige Wohnung gestaltet und sofort bezugfertig. Hier finden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 großes Schlafzimmer mit getrenntem Ankleidebereich und ein großes Duschbad. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wendeltreppe führt aus dem Wohnzimmer hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der 2 weitere helle (Kinder-) Zimmer bietet. Das Highlight dieser oberen Wohnung ist die 35 m ² große Dachterrasse, die eine unverbaubare Fernsicht bietet: von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Das Erdgeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar, ist jedoch auch bestens für eine gewerbliche Nutzung im Wohngebiet geeignet. Geprägt wird das Erdgeschoss von einem sehr großen Raum (ca 70 m²) der offen gestaltet ist und zuletzt den Wohnraum, den Essbereich und die offene Küche beherbergte. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein großes (Schlaf-) Zimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste- (Besucher-) WC. Vom Wohn-Essbereich aus hat man Zugang zu einer Terrasse. Mit der notwendigen Renovierung ist das Erdgeschoss in verschiedenster Weise nutzbar. Hier sind der Phantasie fast keine Grenzen gesetzt: wie bislang als Wohnbereich (vielleicht der Großelterngeneration) oder eben gewerblich. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind rechtlich getrennt, da sie zu Sondereigentum umgewandelt wurden. Auch dies erleichtert eine vielfältige Nutzung. Das gesamte Haus ist unterkellert. Zudem gehört ein Garten und ein offener Kamin im Erdgeschoss mit zum Angebot. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
