Kaufpreis 470.000 €
16515 Oranienburg
Zimmer 11
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 11
Größe: 278 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Objekt liegt im grünen, wasserreichen Ortsteil Lehnitz. Lehnitz gehört mit seinen bald 4.000 Einwohnern zwar zu Oranienburg, hat aber einen ganz eigenen, grünen und unverfälschten Charakter, so wie die Gartenstadt Birkenwerder oder auch wie die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf. Das Grundstück liegt absolut idyllisch in einer Sackgasse (unbefestigte Nebenstraße) von Lehnitz-Süd. Es gibt also keinerlei Durchgangsverkehr, sondern lediglich noch 7 dahinter gelegene Anlieger. Zum Lehnitzer-S-Bahnhof sind es gerade einmal 11 Fußminuten. Die Berliner Innenstadt ist perfekt mit der S-Bahn, aber auch über die A 111, bzw. A 114 in rund 35 - 40 in erreichbar. In Lehnitz gibt es für die Kleinsten eine schöne Kita, eine historische Grundschule in sehr ruhiger Lage, aber auch eine Apotheke, Physiotherapie, Arztpraxen, einige Restaurants, ein Café und eine Eisdiele. Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit derzeitig fünf Wohneinheiten, die unbefristet vermietet sind. Die Wohnungen bestehen aus 1 bis 4 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zum ca. 1.056 m² großen Grundstück gehören weiterhin noch ein Nebengelass und ein Carport.Das Haus wurde im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 278,49 m². Alle Wohnungen haben einen, dem Altbau angepassten, individuellen Grundriss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eigene Gasthermen, die in jeder Wohnung einzeln installiert sind. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgebaut und haben isolierverglaste Kunststofffenster. Die Badezimmer sind mit WC, Waschbecken, Wanne oder Dusche ausgestattet.Die monatliche Kaltmiete aller Wohnungen beträgt zusammen 2.255,24 €. Der derzeitige Eigentümer hat keine regelmäßigen Mieterhöhungen vorgenommen Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.062,88 EUR Provision: 4,5 % inkl. MwSt.4,5 % Provision für den Käufer
