Warmmiete 4.840 €
81925 München
Zimmer 4
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Warmmiete: 4.840 €
Nebenkosten: 700 €
Kaltmiete 3.990 €
Zimmer: 4
Größe: 165 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Duplex-Stellplätze, Miete je: 150,00 EUR Lage: Sankt Emmeram zählt zu einer der gefragtesten Lagen Münchens und bildet den Abschluss Oberföhrings. Das Idyll grenzt an den Herzogpark und erstreckt sich entlang der Isar und des Isarkanals, mit direktem Übergang in den Englischen Garten. Sankt Emmeram gilt, durch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente und einen hohen Naherholungswert als Geheimtipp unter den Münchner Wohnlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Oberföhringer Straße sowie im Unterföhringer Gewerbepark. Die Anbindungen an Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen sowie an die Autobahn A9 bzw. A99 und zum Flughafen sind hervorragend. Die Bushaltestellen der Linie 50, 188, 189 und 232 sowie die Trambahnhaltestellen der Linie 16 und 18 sind nur ca. 150 m entfernt und somit fußläufig schnell zu erreichen.Luftbild. Objekt: In einer äußerst ruhigen Lage nahe der Isar befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien. Ein Aufzug führt direkt in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente, während der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin für Gemütlichkeit sorgt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.Das Masterschlafzimmer punktet mit hochwertigen Schreinereinbauten, während die exklusiven Designer-Bäder der Marke Agape mit ihrer Ausstattung überzeugen. Das Masterbad bietet eine Wanne, eine Regendusche und weitere Einbauten, während das Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Schreinereinbauten ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.Ein sonniges Atelier mit Einbauten, ideal als Büro nutzbar, sowie eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne bieten weitere Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zudem sind zwei Abstellkammern in der Wohnung vorhanden, ebenso wie ein Waschmaschinenanschluss im Gästebad und ein geräumiger Kellerraum.Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Der Mietvertrag basiert auf dem Index und es gibt die Möglichkeit, einen Duplexdoppelparker gegen einen Aufpreis von 150,- € zu nutzen. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
