Kaufpreis 250.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Frauenaurach feierte im Jahr 2017 die erste urkundliche Erwähnung vor 750 Jahren. Seit der Eingemeindung im Jahre 1972 ist Frauenaurach ein Ortsteil von Erlangen. Erlangen ist mit etwa 113.000 Einwohnern die achtgrößte und kleinste bayerische Großstadt.Für die Metropolregion sprechen Ihr hoher Bildungsstand, die junge Bevölkerung, sehr hohe Einkommen und geringe Arbeitslosenquoten. Die Natürlichkeit und Kontaktfreudigkeit der hier lebenden Menschen lässt keine Langeweile aufkommen. Auch für exklusive Geschmäcker ist über Boutiquen bis zum Gourmet-Restaurant Auswahl vorhanden.Die Innovationskraft und die Leistungsbereitschaft der Menschen, die gute Bildungs- und Entwicklungslandschaft sorgen dafür, dass die Metropolregion Nürnberg auch in Zukunft zu den führenden Europas gehören wird. Dieser Region ist der gründungsfreudigste und innovativste Platz in Europa zugedacht.Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und Frauenaurach wird aus der Innenstadt halbstündlich angefahren. An Wochenenden verkehrt der NightLiner N28 bis 4 Uhr morgens aus der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Regnitzgrund das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Nähe zum wirtschaftlichen und geografischen Zentrum der Stadt ist bestens gegeben.Der vorhandene Wohnraum in Zentrumslagen ist wegen anhaltend hoher Nachfrage knapp. Die baulich verdichteten Innenstadtbezirke in Erlangen können wohnraumstrukturell kaum noch wachsen – der Weg führt dann u.a. nach Frauenaurach.Durch die innerstädtische Lage bietet Frauenaurach seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und gute Wohnqualität. Teilweise erhaltene und sanierte Altbausubstanz wird ergänzt durch Neubauten, Grün-, Erholungsbereiche und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar sind. Eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung sorgt für solventes Mieterklientel. Familien- und Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen bieten beste Umfeld-voraussetzungen für Jung und Alt.Das Rottmannsgäßchen ist ein angenehmer Fuß-/Rad- und Anliegerweg. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Brückenstraße, ein Nahversorgungszentrum im Ort oder Nahe der Grundschule sowie ein historisch gewachsenes Umfeld.Wir laden Sie ein, als künftige Bewohner und Investoren die Entwicklung dieses Standorts mitzuerleben. Ihr neues Zuhause/Ihre neue Investition bietet Ihnen eine solide Wertanlage und kann ein großer Teil Ihrer Altersvorsorge sein. Sie erwerben ein sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit Potenzial, bei dem das Wohlfühlen nicht zu kurz kommt. Provision: 2,38% (inkl. ges. MWSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Beurkundung
