Kaufpreis 250.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Frauenaurach feierte im Jahr 2017 die erste urkundliche Erwähnung vor 750 Jahren. Seit der Eingemeindung im Jahre 1972 ist Frauenaurach ein Ortsteil von Erlangen. Erlangen ist mit etwa 113.000 Einwohnern die achtgrößte und kleinste bayerische Großstadt.Für die Metropolregion sprechen Ihr hoher Bildungsstand, die junge Bevölkerung, sehr hohe Einkommen und geringe Arbeitslosenquoten. Die Natürlichkeit und Kontaktfreudigkeit der hier lebenden Menschen lässt keine Langeweile aufkommen. Auch für exklusive Geschmäcker ist über Boutiquen bis zum Gourmet-Restaurant Auswahl vorhanden.Die Innovationskraft und die Leistungsbereitschaft der Menschen, die gute Bildungs- und Entwicklungslandschaft sorgen dafür, dass die Metropolregion Nürnberg auch in Zukunft zu den führenden Europas gehören wird. Dieser Region ist der gründungsfreudigste und innovativste Platz in Europa zugedacht.Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und Frauenaurach wird aus der Innenstadt halbstündlich angefahren. An Wochenenden verkehrt der NightLiner N28 bis 4 Uhr morgens aus der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Regnitzgrund das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Nähe zum wirtschaftlichen und geografischen Zentrum der Stadt ist bestens gegeben.Der vorhandene Wohnraum in Zentrumslagen ist wegen anhaltend hoher Nachfrage knapp. Die baulich verdichteten Innenstadtbezirke in Erlangen können wohnraumstrukturell kaum noch wachsen – der Weg führt dann u.a. nach Frauenaurach.Durch die innerstädtische Lage bietet Frauenaurach seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und gute Wohnqualität. Teilweise erhaltene und sanierte Altbausubstanz wird ergänzt durch Neubauten, Grün-, Erholungsbereiche und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar sind. Eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung sorgt für solventes Mieterklientel. Familien- und Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen bieten beste Umfeld-voraussetzungen für Jung und Alt.Das Rottmannsgäßchen ist ein angenehmer Fuß-/Rad- und Anliegerweg. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Brückenstraße, ein Nahversorgungszentrum im Ort oder Nahe der Grundschule sowie ein historisch gewachsenes Umfeld.Wir laden Sie ein, als künftige Bewohner und Investoren die Entwicklung dieses Standorts mitzuerleben. Ihr neues Zuhause/Ihre neue Investition bietet Ihnen eine solide Wertanlage und kann ein großer Teil Ihrer Altersvorsorge sein. Sie erwerben ein sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit Potenzial, bei dem das Wohlfühlen nicht zu kurz kommt. Finanzierungshinweise: Die BayernLabo unterstützt im Rahmen des Bayerischen Wohnungsbauprogramms oder des Zinsverbilligungsprogramms zur Förderung von Eigenwohnraum* vor allem Familien mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen beim Bau oder Kauf eines eigenen Hauses oder einer Wohnung mit Hilfe eines befristet zinsverbilligten Darlehens von bis zu einem Drittel der Gesamtkosten des selbstgenutzten Wohnraums. Das Darlehen wird durch den Freistaat Bayern zusätzlich im Zins verbilligt. Beim Zweiterwerb erfolgt eine Zinsverbilligung um 2,0 %-Punkte, bei den anderen Maßnahmen wird der Zins um 1,5 %-Punkte gesenkt. (Quelle: LaBo Bayern)Beim Wohnungsbauprogramm beträgt bei 15jähriger Zinsfestschreibung der nominelle Zins 0,50% (anf. eff. 0,57%) p.a. bei einer Anfangstilgung von 1,0% (Stand: 01.07.2017). Der Darlehensbetrag beträgt bis zu 40% der förderfähigen Gesamtkosten** des selbstgenutzten Wohnraums.Kinderzuschuss 7.500 EUR Haushalte mit Kindern erhalten pro Kind einen einmaligen Zuschuss in Höhe von 7.500 Euro. Dies gilt auch wenn bei Antragstellung die Geburt eines oder mehrerer Kinder aufgrund bestehender Schwangerschaft zu erwarten ist.Einen, die Darlehensförderung ergänzenden, Zuschuss in Höhe von 10% der förderfähigen Kosten bis maximal 50.000 EUR erhalten Sie beim Erwerb von vorhandenem Wohnraum (Zweiterwerb).Im Zinsverbilligungsprogramm beträgt bei 30jähriger Zinsfestschreibung der nominelle Zins 1,2% (anf. eff. 1,24%) p.a. bei einer Anfangstilgung von 2,89% (Stand: 13.04.2024). Der Darlehensbetrag beträgt bis zu einem Drittel der förderfähigen Gesamtkosten** des selbstgenutzten Wohnraums.Beachten Sie die Informationsschrift der BayLaBO, die Sie z.B. bei der Stadt Erlangen oder im Internet auf der Homepage der BayLaBO erhalten können.Bitte beachten Sie auch die Finanzierungshilfen über die KfW-Förderbank für Familien. Lassen Sie sich hierzu bei Ihrer Bank beraten.* Grundlage dieser Förderung sind die jeweils aktuellen Richtlinien für das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum [Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums des Innern vom 03.01.2005 Az. IIC1-4764.6-002/04]. Es besteht kein rechtlicher Anspruch auf die Förderung.** Als förderfähige Kosten gelten beim Bau von Wohnraum die Gesamtkosten im Sinn der §§ 5 bis 8 der Zweiten Berechnungsverordnung, beim Erwerb von Wohnraum der Kaufpreis sowie die Erwerbskosten, beim Zweiterwerb, also beim Kauf eines bereits gebauten Hauses oder einer bereits gebauten Wohnung, darüber hinaus auch die Kosten von erforderlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Provision: 2,38% (inkl. ges. MWSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Beurkundung
