Kaufpreis 149.000 €
25764 Wesselburen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bereits die Fassade dieses Doppelhauses mitten in Wesselburen lässt das Potenzial dieser Immobilie, die aus der Jugendstilzeit stammt, erahnen. Die einladend gestaltete Haustür leitet Besucherinnen und Besucher über zwei Steinstufen in den Hausflur. Von diesem Eingangsbereich führt rechts eine Holztreppe in das Obergeschoss. Sie zeichnet die denkbare Teilung dieser Doppelhaushälfte in zwei Wohneinheiten vor. Im Erdgeschoss führt links vom Hauseingang eine doppelflügelige Tür in den ca. 30 m² großen, früher als Wohnraum genutzten Bereich. Geradeaus gelangen Sie über eine Wohnungstür in die Wohndiele im Erdgeschoss. Sowohl das Duschbad dieser Ebene als auch die noch zu gestaltende, offene Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten liegen vor Ihnen. Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte erreichen Sie das mögliche Schlafzimmer sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus. Das Obergeschoss verfügt derzeit über vier individuell nutzbare Zimmer, ein Duschbad sowie eine vorbereitete offene Küchenzeile im Flur. Darüber hinaus bietet der Spitzboden noch eine Ausbaureserve für ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche, um das vorhandene Raumangebot dieser Doppelhaushälfte zu vervollständigen. Obwohl gestaltende Elemente wie Pitchpine-Dielen oder Terrazzofußboden aufgrund der zuletzt erfolgten Nutzung und verschiedener Umbauten derzeit zum Teil verborgen sind, ist der Altbau-Charme dieses Stadthauses überall spürbar. Diese Immobilie bietet sowohl Raum für die eigene Nutzung in stilvoller Umgebung als auch zur kompletten oder teilweisen Vermietung. Diese Doppelhaushälfte verfügt über jede Menge Potenzial, sich in liebevollen Händen weiterzuentwickeln und wartet gespannt auf ihre neuen Eigentümer und deren Gestaltungskraft. Lassen Sie sich vom freien Blick, den die Terrasse auf die benachbarte, unter Denkmalschutz stehende 'Villa Assmuss' bietet, zusätzlich inspirieren und Ihre Phantasie anregen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns. Lagebeschreibung: Wesselburen, die Hebbelstadt, ist mit etwa 3.300 Einwohnern die kleinste Stadt des Kreises Dithmarschen. Sie liegt im Schnittpunkt mehrerer Landesstraßen und ist damit nur ca. 20 Autominuten sowohl von der Kreisstadt Heide als auch von Büsum und St. Peter-Ording entfernt. Wesselburen liegt zwischen Nordsee und Eider, dem längsten Fluss Schleswig-Holsteins. Der Ort selbst ist ein beliebtes touristisches Ziel und gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für viele Ausflugsziele an der Nordseeküste. Das angebotene Haus liegt im Zentrum des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind demensprechend in nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Autobahnzubringer außerhalb der Ortschaft führt direkt zur A23 in Richtung Hamburg. Die Regionalbahnen der Strecke Büsum-Heide fahren tagsüber im Stundentakt. Darüber hinaus gibt es ein ausgeprägtes Busnetz. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Wesselburen eine intakte Infrastruktur mit Apotheken und Ärzten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sportvereinen. Wesselburen verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und auch über eine Gemeinschaftsschule. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Gymnasien in Heide oder Büsum von hier aus sehr gut zu erreichen, genauso wie die Fachhochschule Westküste in Heide und das Berufsbildungszentrum Dithmarschen in Heide und Meldorf. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
