Kaufpreis 149.000 €
25764 Wesselburen
Zimmer 6
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Größe: 171 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Wesselburen. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie mehrere Buslinien, die für eine bequeme Anbindung an die Umgebung sorgen. Die Nordsee ist nur wenige Autominuten entfernt und kann auch leicht mit dem Fahrrad erreicht werden. Die nahe gelegene Bahnlinie RB 63 ermöglicht zudem eine bequeme Anreise zu überregionalen Zielen.In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Ärzte. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind bequem zu erreichen. Sport- und Erholungsmöglichkeiten, darunter ein Fitnessstudio und Wellnessangebote, stehen ebenfalls zur Verfügung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es vor Ort einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Gymnasium gibt, was die Versorgung von Kindern erleichtert.2026 wird in Wesselburen eine neue Batteriefabrik fertig mit 900 Arbeitsplätzen. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:+ Eine brandneue Heizungsanlage, die im Sommer 2023 installiert wurde, um für effiziente Wärme zu sorgen.+ Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert, um die Energieeffizienz zu steigern und den Wohnkomfort zu verbessern.+ Im Jahr 2012 wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.+ Im Wohnzimmer ist frisch versiegeltes Holzparkett verlegt+ Die Immobilie ist dank einer sehr guten Isolierung gut vor den Elementen geschützt, was zu Energieeinsparungen führt.+ Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.+ Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was die Nutzung der Küche erleichtert.+ Die Immobilie liegt zentrumsnah, was den Zugang zu Annehmlichkeiten und Dienstleistungen erleichtert. + Eine ruhige Terrasse und ein Garten befinden sich hinter dem Haus und bieten einen entspannten Rückzugsort im Freien. Objekt: Einzug kurzfristig nicht möglich. Das Haus wird nach Verkauf vom Verkäufer (75) zurück gemietet. Achtung: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 149.000 € versteht sich als Startpreis. Sie haben nach Besichtigung die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Dies bezaubernde Einfamilienhaus in Wesselburen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt, bietet sechs großzügige Zimmer und eine überdachte Terrasse mit Blick auf den malerischen Garten.Neben einem Büro stehen dem Haus drei Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein geräumiges Gästezimmer, das zukünftig in eine Ferienwohnung umgewandelt werden kann. Die Immobilie verfügt außerdem über ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie eine Küche mit Essbereich.Die gestaffelte Miete und das zukünftige Potenzial zur Umwandlung des Gästezimmers in eine Ferienwohnung machen dieses Anwesen zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. Sonstiges: Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden.Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.Die Provision beträgt 3,57% vom finalen Kaufpreis der Immobilie inklusive MwSt. Der Betrag wird fällig nach notarieller Beurkundung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 8.211,00 inkl. MwSt.3.57 % (8.211,00 €) vom Marktwert der Immobilie (230.000,00 €)
