Kaufpreis 799.000 €
82269 Geltendorf
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Geltendorf hat knapp 6.000 Einwohner und einiges zu bieten. Sie befindet sich im Landkreis Landsberg am Lech an der östlichen Grenze zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Mehrere Kindergärten, ein Hort, eine Grundschule, ein Frisör, ein Bäcker, eine Apotheke, verschiedene Ärzte sowie ein Edeka und einiges mehr ist am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, ein Gymnasium ist im nahe gelegenen Ort St. Ottilien vorhanden. Im Ortsteil Kaltenberg sind weitere Supermärkte und Geschäfte in einem kleinen Gewerbegebiet vorhanden.Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Mehrere Vereine sowie ein Fitness-Studio sind in Geltendorf ansässig, schöne Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet des Ammersees liegen quasi vor der Haustüre. Zudem locken die Kaltenberger Ritterspiele jedes Jahr tausende Zuschauer aus nah und fern in den Ortsteil.Aufgrund der S-Bahn-Endhaltestelle sowie dem Bahnhof für Züge ist der Ort auch bei Pendlern nach München sehr beliebt. Zusätzlich erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn-Anschlussstelle in Schöffelding in kurzer Zeit und ist somit über die A96 sehr schnell in München oder auch in Memmingen/Lindau. Objekt: 1938: Baujahr Ursprungshaus1967: Anbau und Erweiterung zum Zweifamilienhaus2006: Renovierung Dach2017+2018: neues Bad EG, neue Heizungsanlage, neue Fußböden und neue Türen2020: Außendämmung an der OstseiteNähere Informationen zu den Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne von uns.Nur wenige Fußminuten vom S-Bahnhof in Geltendorf entfernt befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus in zweiter Reihe zur Bahnhofstraße. Das ursprüngliche Baujahr war 1938, im Jahr 1967 erhielt das Haus durch Anbau und Aufstockung seine jetzige Größe und Form. Die Renovierung und Sanierung wurde erst in den letzten Jahren durchgeführt, weshalb bei einem Neubezug nur noch frisch gestrichen werden muss. Beide Wohnungen stehen bereits leer und können selbst genutzt oder vermietet werden. Viel Stauraum oder ggf. Ausbaupotential bietet der große ca. 2,60 m hohe Speicher. Für Gartengeräte und ggf. Fahrräder steht Ihnen ein großer Schuppen hinter der Garage zur Verfügung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.1.2033.Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt
