Kaufpreis 295.000 €
86167 Augsburg
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelegen im östlichen Teil von Augsburg, profitiert Lechhausen zum einen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl Richtung München/Stuttgart als auch ins Augsburger Zentrum. Zum anderen kombiniert der Stadtteil eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten mit der Nähe zur Natur. Der Lech - Namensgeber des Stadtteils - bietet mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen für alle Altersgruppen Entspannung vom Alltag.Von der Wohnanlage aus sind Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Zentrum liegt lediglich ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Allerdings kann hier auch ganz entspannt per Radl ins Zentrum gefahren werden und das in ca. 15 Minuten.EntfernungenMit dem Auto:* ca. 1 min bis Auffahrt zur B2/A8 * ca. 8 min bis Augsburg Zentrum* ca. 45 min bis München ZentrumMit dem Bus:* ca. 5 min bis Schlössle (Versorgungspunkt mit Ärztezentrum, Bücherei, Lebensmittelgeschäften etc.)* ca. 20 min bis Augsburg Zentrum Objekt: Eine Wohnung - zahlreiche Möglichkeiten! Egal ob zur Kapitalanlage, zum Selbstbezug oder für altersgerechtes Wohnen, hier warten viele Chancen nur darauf genutzt zu werden. Highlights:* Aufzug* Loggia* Tiefgaragenstellplatz* Bad mit Wanne und Dusche* lichtdurchflutete Räume* Südausrichtung* Kellerabteil* HausmeisterserviceIn einer sehr gepflegten, ca. 1984 erbauten Wohnanlage in Augsburg Lechhausen stehen einem in der vierten Etage großzügige, ca. 72 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmern, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separatem WC, Diele, Küche und Loggia zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit ca. 24 qm hat einen direkten Zugang zur großen Südloggia, die zu entspannten Abenden einlädt. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche zeigen Richtung Innenhof, sodass hier neben einem grünen Ausblick auch noch viel Ruhe wartet. 2024 wurden in der Wohnung größtenteils alle Tapeten entfernt, die Wände neu verputzt und gestrichen.Die gesamte Anlage besteht aus 8 Häusern mit insgesamt 138 Eigentumswohnungen und 126 Tiefgaragenstellplätzen. In den letzten Jahren wurden bereits die Aufzüge in den Gebäuden erneuert. Geplant ist zudem eine Sanierung der Tiefgarage. Hierzu liegen drei verschiedene Varianten vor, von denen zwei aus der Erhaltungsrücklage gezahlt werden können. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Gas und wird allerdings in den kommenden Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen. Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes fallen die Heizkosten bei normalem Bedarf recht niedrig aus. Der Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind im Preis inkludiert. Die Loggia ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2023: ca. 231€davon umlegbar ca. 175€davon nicht umlegbar ca. 31 €davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 25€Die aktuelle Hausgeldabrechnung und der Wirtschaftsplan wurden bereits angefordert und die Angaben zeitnah aktualisiert. Die hier gemachten Angaben dienen lediglich zur Orientierung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
