Kaufpreis 990.000 €
71522 Backnang
Zimmer 14
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 14
Größe: 322 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in Backnang im Ortsteil Maubach im Rems- Murr- Kreis.In unmittelbarer Umgebung (ca. 800 m) befindet sich der Bahnhof Maubach.Hier verkehrt regelmäßig die S3 Richtung Backnang oder Richtung Stuttgart - Flughafen via Stuttgart - Innenstadt.In der Ortschaft befinden sich ein Restaurant, ein Arzt, sowie auch eine Deutsche Post Filiale.Aufgrund der ländlichen Lage finden Sie hier auch genügend Erholungs- und (Freizeit -) Sportmöglichkeiten.In ca. 450 m befindet sich der nächste Kindergarten und in ca. 1 km befindet sich die nächste Grundschule.In Backnang befindet sich das nächste Gymnasium (ca. 3 km) und auch eine Realschule (ca. 5,4 km).Die Autobahn A81 erreichen Sie in ca. 20,5 km.Über die B14 gelangen Sie in ca. 30 km in die Innenstadt von Stuttgart. Ausstattung: - Baujahr 1939, erweitert und saniert 1989- ca. 1099 m² großes Grundstück- verglaster Anbau mit der Gewerbefläche von ca. 119,20 m²- 4- Zimmerwohnung im EG mit 102 m² Wohnfläche- 5- Zimmer Maisonette im DG mit 102 m² Wohnfläche- Ausgebauter Spitzboden mit 51m² Fläche- diverse Kellerräume- Waschküche- Hobbyraum- sanierter Gewölbekeller- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus- XXL Garten- zwei Gartenhäuser- Aufstellpool im Außenbereich mit Außendusche- große, Süd-West- Dachterrasse mit Gartenhaus und Markise- überdachter Balkon in süd-östliche Richtung- Öl- Zentralheizung Objekt: Mit diesem Angebot eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Maubach-Backnang zu erwerben. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1939 auf einem Grundstück von etwa 1.099 m² errichtet und im Jahr 1989 erweitert und saniert.Das Anwesen umfasst derzeit eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 119 m² (in der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² enthalten), eine 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten sowie eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und einer großzügigen Terrasse.Insgesamt bietet das Haus ca. 322 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutzfläche.Beginnen wir mit der Gewerbeeinheit, zu der Sie über wenige Stufen von außen gelangen. Diese erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Bereich befinden sich zwei Büros, ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für einen Empfangsbereich, sowie sanitäre Einrichtungen, eine Teeküche und ein Aufenthaltsraum. Im oberen Teil erwartet Sie eine großzügige Fläche, die ideal für mehrere Arbeitsplätze oder einen Besprechungsraum geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist das "Chef-Büro", das besonders geräumig ist und einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten bietet. Es besteht die Möglichkeit, die Innenwände problemlos umzugestalten und die Fläche in Wohnraum umzuwandeln.Als nächstes kommen wir zur Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes. Diese Einheit umfasst ein großes Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Esszimmer, die derzeit durch einen Durchgang verbunden sind. Zwei separate Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Die helle und einladende Küche ist mit einer Einbauküche aus den 80er Jahren ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt ca. 102 m² und ist größtenteils mit Teppichboden und Fliesen ausgelegt.Die dritte Einheit des Hauses ist die bereits erwähnte große Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender, nicht einsehbarer XXL-Dachterrasse in Südwestausrichtung sowie drei Schlafzimmer. Die moderne und neuwertige Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich und führt zum überdachten Südostbalkon. Auch das Badezimmer dieser Wohnung verfügt über Tageslicht, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer und ein weiterer offener Bereich befinden, der ideal als Büro oder Ankleideraum genutzt werden kann. Die gesamte Wohnfläche der Wohnung inklusive Spitzboden beträgt ca. 153 m² und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist zweifellos das großzügige Grundstück und der liebevoll gepflegte Garten. Zahlreiche Details wie Gartenhäuser, Steinarbeiten und die ausgewählte Bepflanzung zeugen von der Hingabe und den erheblichen finanziellen Mitteln, die investiert wurden, um dieses Paradies zu schaffen.Nicht zu vergessen ist das geräumige Untergeschoss, das einen sanierten Gewölbekeller, einen Hobbyraum mit Waschbecken, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, verschiedene Kellerräume und den Heizungsraum umfasst. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und Stellplätze davor, die direkt vom Untergeschoss des Hauses aus zugänglich sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung.Alle beschriebenen Bereiche sind derzeit indirekt miteinander verbunden, können jedoch bei Bedarf problemlos zu autarken Einheiten umgestaltet werden.Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um die nächsten Schritte gemeinsam zu planen. Sonstiges: Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte: Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 450.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 20.40, Distanz vom Zentrum: 30.00 Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.
