Kaufpreis 539.000 €
89077 Ulm
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Liebhaberstück lässt keine Wünsche offen. Das 1993 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mitten in Söflingen und ist eines von insgesamt 6 Häusern der Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich das Wohngebäude in begehrter Lage.Die Wohnung ist mit einem stabilen Eichenparkett und zwei Bädern ausgestattet und wird in diesem Gesamtpaket verkauft. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die gemütliche Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine großartige Galerie aus und umfasst gleich zwei sonnenverwöhnte Dachterrassen. Ihre Fahrzeuge finden in der separaten Tiefgarage einen sicheren Platz – zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich je 12.500,00 €). Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, sodass Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger die besten Voraussetzungen haben, die Wohnung unmittelbar selbst zu bewohnen, oder direkt zu vermieten. Lagebeschreibung: Ulm-Söflingen, ein malerischer Stadtteil im Süden von Ulm, besticht durch seine idyllische Lage am Ufer der Donau. Umgeben von grünen Wäldern und saftigen Wiesen, bietet Söflingen eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.Das historische Ortsbild mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen verleiht Söflingen einen ganz besonderen Charme. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants zum Genießen regionaler Spezialitäten einladen.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Königstraße“ liegt praktisch vor der Haustüre und bringt Sie bequem innerhalb weniger Minuten direkt in die Ulmer City.Neben seiner idyllischen Lage und seinem historischen Charme, bietet Söflingen auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Donau erstrecken sich malerische Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren durch die Natur einladen. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, denn die Donau bietet ideale Bedingungen für Kanu- und Kajaktouren. Raumaufteilung: Die Wohnung besitzt insgesamt 4,5 einladende Zimmer.Im Erdgeschoss sind Koch-, Wohn- und Essbereich offen auf einer Etage vereint mit direktem Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Zusätzlich ist ein Gäste-WC, ein Wannenbad, ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer auf der Ebene untergebracht.In der ersten Etage finden Sie Platz für ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Büro, welches sich hervorragend in die imposante Galerie integrieren lässt. Über die zweite, uneinsehbare Dachterrasse lässt es sich bestens erholen.Das Dachgeschoss ist somit Ihr Rückzugsort und bietet tolle Möglichkeiten zur Ausgestaltung, ganz nach Ihrem Geschmack.Ihre Fahrzeuge finden in der separaten Tiefgarage einen sicheren Platz – zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze. Provision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer
