Kaufpreis 379.000 €
64753 Brombachtal
Zimmer 4
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Größe: 136 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Umgebung am tiefsten Punkt der Wohnsiedlung, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen!Der Ort Kirch-Brombach liegt im Odenwald und strahlt mit seinen Fachwerkhäusern und den kleinen Gassen einen charmanten, ländlichen Flair aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung - z.B. im dorfeigenen Schwimmbad oder auf dem lokalen 18-Loch-Golfplatz des Golfclub Odenwald.Generell ist der Odenwald gut mit dem Auto über die B45 erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Michelstadt mit seiner tollen Altstadt und dem berühmten Michelstädter Rathaus, und natürlich die Kreisstadt Erbach mit dem Sitz des Landratsamts und des Kreiskrankenhauses. Kirch-Brombach hat zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie eine Sporthalle. Eine Arztpraxis, Zahnarzt sowie Geschäfte, Banken und ein sehr schönes Hotel mit gehobenem Restaurant bieten die Grundlage für ein angenehmes Wohnumfeld. Ausstattung: Das Haus ist massiv gebaut, und mit Isolierglas-Kunststoff-Alu-Fenstern von 2011 ausgestattet.Es gibt zwei renovierte Bäder und ein Gäste WC. Die Öl- Heizung stammt aus 2020.In 2013 wurde das Dach komplett neu gedeckt - inkl. aufwendiger Dachdämmung.Die im Haus verlegten Böden bestehen aus Fliesen, Laminat, Parkett und Dielen. Ein praktischer Lastenaufzug erleichtert den Transport schwerer Einkäufe oder das Brennholz für den Kaminofen im Wohnzimmer. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in eine malerische Umgebung und doch nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten entfernt. Dieses schöne Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre und bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich, der Sie direkt in die helle Küche führt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden. Ein Gäste-WC komplettiert dieses Stockwerk.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein behagliches Schlafzimmer mit eigenem kleinen Bad. Das Zimmer eignet sich hervoragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.In der unteren Wohnetage liegt ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad. Auch auf dieser Ebene gibt es ein kleines Zimmer, das flexibel z.B. als Gästezimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Heizungskeller und ein Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum.Ein seitlich am Haus angebauter Freisitz lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Eine Sauna in einer kleinen Holzhütte rundet das Angebot für Wellness und Entspannung ab.Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Sonstiges: Der aufgerufene Kaufpreis bezieht sich allein auf das Einfamilienhaus mit Garten. Das zweite Grundstück - direkt gegenüber gelegen - ist mit einer Garage und einem kleinen Apartment bebaut. Damit eignet es sich hervorragend als Erweiterung, sollte der Platz im Haus nicht ausreichen. Der Preis für diese Einheit ist Verhandlungssache. Ein Erwerb nur dieses kleineren Grundstücks ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
