Kaufpreis 395.000 €
76307 Karlsbad
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1746
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ... eine echte Rarität !!!Wenn Sie etwas wirklich Besonderes suchen, dann sind Sie hier genau richtig.Wir zeigen Ihnen Wohnen mit Charme im Altbau, unglaublich viel Platz im direkt ans Wohnhaus angrenzenden Schopf und obendrauf einen wunderschönen Garten.Dieses Anwesen birgt 1001 Möglichkeiten. Wollen Sie zusammen wohnen mit Ihren Eltern, Geschwistern oder Freunden, aber nicht im gleichen Haus? Sind Sie selbständig und wollen Wohnen und Arbeiten kombinieren? Wünschen Sie sich eine kleine Hobbywerkstatt?Möchten Sie im eigenen, idyllischen Garten Ihren Feierabend genießen?Wir bieten ein Anwesen, das Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten können:- Ein historisches Waldenser-Wohnhaus an der Waldenserstraße 71 in Mutschelbach mit heimeligem Charme aus dem Jahr 1746 erwartet Sie.Wohnfläche laut aktueller Berechnung: ca. 125 qmzusätzliche Nutzflächen:Keller - ca. 14 qmZwischenraum - ca. 9 qmSpeicherboden - ca. 27 qmSpitzboden - ca. 23 qm- Der direkt ans Wohnhaus angrenzende Schopf bietet Ihnen alle Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Sie wollen gar nicht mehr Wohnfläche, sondern vielmehr Abstellfläche oder einen geräumigen Hobbybereich? Auch das passt wunderbar.Flächen:Stellplatz 1 - ca. 14 qmStellplatz 2 - ca. 22,5 qmSchopf Dachgeschoss - ca. 58 qmGesamtnutzfläche - ca. 196 qm- Und der herrlich sonnige und ruhige Garten entführt Sie direkt in den Feierabend. In diesen Garten und in seine idyllische und geschützte Lage werden Sie sich auf Anhieb verlieben. Sonne satt!zum Wohnhaus:Einfamilienhaus ohne Denkmalschutz mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und TeilunterkellerungDie Fachwerkwände sind mit Lehm ausgefacht und auf der Außenseite verputzt. Im Sommer ist es dadurch herrlich kühl und angenehm. Lehm ist ein natürlicher und heutzutage wieder heißbegehrter Baustoff. Er gleicht den Feuchtigkeitshaushalt der Räume auf natürliche Art und Weise aus und erzeugt ein angenehmes Raumklima.Das Wohnhaus ist aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt.Raumaufteilung:EGgroßes Wohnzimmer mit Vollholzparkett, anschließende Küche, Arbeitszimmer, Flur, separates WC mit Fenster, separater Zugang zum HofDGSchlafzimmer mit geräumigem Vorzimmer, Kinderzimmer mit zusätzlicher Ausbaureserve, geräumiges Badezimmer mit Fenster, Flur, weitere Ausbaureserve für ein weiteres Zimmerzum Schopf (Zwischenbau zwischen Wohnhaus und Scheune):zweigeschossiger Schopf, u. a. mit Parkierung und Außenküche im Erdgeschoss und enormen Ausbaupotential im Dachgeschoss bei sehr guter Bausubstanz, sehr gut erhaltenes GebälkDach: Tonziegel 1993 Grundstücksgröße:Das Wohnhaus mit Schopf und die Scheune werden hier getrennt angeboten. Es ist uns ein Anliegen, dass sowohl das Wohnhaus, als auch der Scheunenbereich einen alleinigen Gartenanteil erhalten. Der Garten ist groß und herrlich sonnig. Diese Fläche reicht für zwei Gärten. Die gesamte Fläche des Grundstücks beträgt etwa 749 qm. Auf eine genaue Flächenangabe möchten wir hier verzichten. Die Aufteilung wird über einen Vermesser erfolgen. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer.Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftshofanteil mit etwa 98 qm (Flurstück Nr. 30), von dem die eine Hälfte zu unserem Gesamtareal gehört, die andere Hälfte zum Nachbargrundstück. Die weiße Fläche auf dem Flurstück Nr. 30/1 ist Erschließungsfläche, sowohl für unser Waldenserhaus, als auch für unser Scheunengrundstück. Sie gehört jedem zur Hälfte.Die Nähe zu den Streuobstwiesen und die heimelige Lage im Mutschelbacher Unterdorf wird Ihnen gefallen! Hier lässt es sich leben! Hier spürt man noch Geschichte.Zusätzlich zum Einzelverkauf von Wohnhaus und Scheune wird das Gesamtanwesen parallel auch komplett zum Kaufpreis von 585.000,-- Euro angeboten. Lagebeschreibung: Mutschelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Hier leben knapp 2000 Einwohner."Die Geschichte von Mutschelbach lässt sich bis in das Jahr 1278 zurückverfolgen. Im Frühjahr 1700 siedelten sich 19 Waldenser-Familien in Untermutschelbach an und verhinderten damit ein Aussterben des Ortes nach dem Dreißigjährigen Krieg. " Quelle: verkehrsverein-karlsbad.deDas Grundstück befindet sich an der Waldenserstraße im alten Unterdorf. Hier geht es noch recht malerisch zu. Schräg gegenüber befindet sich das örtliche Rathaus und hinter diesem gibt es das größte Backhaus Karlsbads."Eine alte Tradition neu belebt. In früheren Zeiten hatte wohl jeder Ort ein eigenes Backhaus. Beim Backen entstanden nicht nur wohlschmeckende Brote und andere Leckereien, sondern die Menschen begegneten sich und tauschten sich aus. Durch das rasante Wirtschaftswachstum in den 60-Jahren ist diese Tradition zum Erliegen gekommen. Man hatte das gemeinschaftliche Backen finanziell nicht mehr nötig. In Karlsbad sind vor einigen Jahren im Zuge der Leitbilddiskussion zwei Backhäuser und ein Backofen neu entstanden. Die Nutzer schätzen nicht nur die gute Qualität der Backwaren, sondern auch das soziale Miteinander. Hier wird alle vier Wochen, nämlich jeweils am zweiten Samstag jeden Monats, angeheizt." (Quelle: Schwarzwald Tourismus)... was für eine schöne Idee !In Mutschelbach gibt es ein reges Vereinsleben. Neben Fußball, Tennis, Tischtennis, Bowling, Gymnastik und vielen anderen Sportaktivitäten gibt es den Spielmannszug, einen Gospelchor, die Hasenzüchter und weitere sehr engagierte Vereine, in denen sich die Menschen aus dem Ort gerne einbringen können.Es gibt eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten. Sämtliche weiterführende Schulen findet man im Schulzentrum Karlsbad - Langensteinbach in kurzer Busentfernung.Im Ort gibt es eine Bäckerei. Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreicht man im etwa 3,5 km entfernten Nachbarort. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus. Das Freizeitangebot in der Region, insbesondere für Kinder und Jugendliche ist abwechslungsreich. In den direkt angrenzenden Ortschaften Langensteinbach und Reichenbach findet man im Sommer die nötige Abkühlung in den Freibädern. Im Winter ist die Eislaufhalle in Waldbronn-Reichenbach ein beliebter Treffpunkt.Karlsbad - Mutschelbach ist durch die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 5 km entfernt.Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich.Es gibt die Busverbindungen 152 Kleinsteinbach - Mutschelbach - Langensteinbachund 158 Zündhütle über Wolfartsweier, Grünwettersbach, Palmbach, Stupferich, Untermutschelbach, Obermutschelbach nach Langensteinbach. Besichtigungen / Sonstiges: Wenn Sie das Besondere lieben würden wir uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Wir freuen uns auf Sie!Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.Besichtigungen:Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Termin für Sie. Provision: 3,00 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
