Kaufpreis 549.000 €
27721 Ritterhude
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Moin moin aus Ritterhude, oder auch gerne "Hue" wie diealteingesessenen Einwohner gerne sagen.Diese familiäre Gemeinde an der Hamme liegt unweit von Bremen undbesticht unter anderem durch ihre kleinen Ortschaften und einigenhistorischen Gebäuden. So waren es beispielweise die Gebrüder Riess, dieder Riesstraße mit den vielen kleinen Geschäften aber auch dem heutigenGymnasium oder der hiesigen Apotheke Anfang des 20. JahrhundertsIhren Namen verliehen.Ritterhude ist unterteilt in fünf Ortschaften, Lesumstotel, Ihlpohl,Stendorf, Platjenwerbe und Ritterhude selbst.Es gibt viele Sportvereine, Kindergärten, ein Kino, eineVeranstaltungshalle, an der jährlich auch Open Air Konzerte stattfinden,sowie ein Schwimmbad, Schulen aller Sekundarstufen, leckerenRestaurants und ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Bremen undBremerhaven.Zur Entspannung sucht man sich am besten einen der vielen kleinenDeichwege an der Hamme oder Richtung Wümme. Hier lässt sich beigutem Wetter auch eine ausgiebige Fahrradtour z.B. ins benachbarteBlockland unternehmen. Ausstattung: Circa 240,54m² Wohn-Nutzfläche aufgeteilt in:Vordere Doppelhaushälfte:Erdgeschoss:EingangsbereichGäste-WCWohn/EssbereichKücheTerrasseObergeschoss:AnkleideBüroSchlafzimmerBadezimmerDachgeschoss:Atelier/KinderzimmerBadezimmerPlusKellerGästehaus ( hintere Doppelhaushälfte):Erdgeschoss:FlurWohnbereich ( aktuell Schlafzimmer)KücheBadezimmerObergeschoss:SchlafzimmerPlus KellerAußenbereich:Stellplätze ( Carport genehmigt)großer Gartenalte StälleWerkstattLager***Alle Highlights auf einen Blick***- Attraktive Doppelhaushälfte im Ritterhuder Zentrum- Gasbrennwertthermen von 2018- Saniert in 2023 und 2024 ( Badezimmer)- moderne Raumaufteilung- Gästehaus- großer Garten- Carport genehmigt- Vollkeller - Blick ins Grüne Objekt: Zwei auf einen Streich!Sie suchen eine stilvolle und äußerst gepflegte kernsanierte Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, in die Sie sofort einziehen können? Zwei Vollbäder, von dem eines gerade noch für Sie frisch modernisiert wird? 5 Zimmer verteilt auf über 180 m² Wohn-Nutzfläche? Plus einem Gästehaus auf einem eigenen Flurstück, welches Sie auch extern vermieten könnten? Dann herzlich Willkommen zu diesem besonderen Angebot.Wie bereits erwähnt handelt es sich bei diesem Angebot um zwei Doppelhaushälften auf zwei separaten Flurstücken.Die größere Doppelhaushälfte liegt vorne und hat eine Grundstücksfläche von etwa 311 m², die kleine DHH mit knapp 60 m² Wohnfläche umfasst ein Grundstück von etwa 1575 m² und damit zu allen Details:Große Doppelhaushälfte:Diese wurde seit 2018 kernsaniert, aktuell wird zudem das Vollbad im OG noch für Sie modernisiert.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller moderner Eingangsbereich, von dem Sie in das großzügig offen gestalte Wohn-Esszimmer gelangen.Ein Tresen trennt mit einem Wanddurchbruch die hochwertige Küche und den Wohnraum in gehobener Ausstattung.Eine Sonnenterasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen mit der Familie ein.Außerdem ist das designdurchdachte Gäste-WC Teil dieser Etage.Drei weitere helle große Räume, alle mit Vinyl ausgelegt plus das erwähnte Badezimmer mit Dusche und Wanne und natürlich einem Tageslichtfenster erwarten Sie im Obergeschoss.Im Dachgeschoss ist derzeit ein wahres lichtdurchflutetes Kinderparadies mit eigenem schicken Badezimmer untergebracht, aber auch ein Atelier oder ein Büro wären hier durchaus denkbar.Ihre eigene Bar? Ihre eigene Werkstatt? Platz für Waschmaschine, Trockner und Co? All das finden Sie in dem vorhandenen Vollkeller.Hier weitere Fakten zum vorderen Doppelhaus:Gasbrennwerttherme von 2018Elektrik umgerüstet auf 3-adrig in 2023Dach Komplett isoliert 200mm O,32 in 2021Außenwände Wärmeverbundsystem 100 mm in 2023Fenster 3-fach Verglasung in 2022 + 2023Bäder alle saniert Dachgeschoss in 2021Bad 1 OG in Arbeit (2024)Gäste-WC EG in 2023 Fußbodenheizung im gesamten EG in 2022Außenrollläden EG komplett elektrischAußenrollläden 1 OG teilweise elektrischNeue Nolte EBK auf Maß in 2022Alarmanlage im Haus von 2023 kann übernommen werdenGlasfaser bereits beantragtUnd dann....Ja dann gibt es genau dahinter noch Ihr eigenes Gästehaus auf einem eigenen Flurstück mit eigener Hausnummer.Dieses können Sie so nutzen, oder auch extern vermieten.Hier erwartet Sie ein großer Wohnraum im Erdgeschoss, welcher zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, eine ebenfalls moderne Einbauküche mit Sitzecke und ein helles neuwertiges Bad mit Dusche.Im Obergeschoss ist ein weiteres großes Zimmer, außerdem gibt es einen Teilkeller.Auch hier folgende Fakten:Gas-Brennwerttherme von 2008Elektrik 3-adrigFenster 80% erneuert in 2018, aber alle doppelt isolierverglastDach isoliert in 2023Außenwände Wärmeverbundsystem 100 mm in 2023Badezimmer kernsaniert in 2018Auf den Grundstücken finden Sie aktuell Außenstellplätze für etwa vier Fahrzeuge, eine Baugenehmigung für Ihr Carport liegt bereits vor.Das hintere Grundstück befindet sich inmitten eines idyllischen Gartens mit einer Gesamtgröße von 1.575 m². Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gemütliche Stunden auf der Terrasse oder im Gartenhaus verbringen. Mehrere Ställe und eine Werkstatt runden das Platzangebot ab.Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 23.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.3 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
