Kaufpreis 340.000 €
51766 Engelskirchen
Zimmer 7
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 7
Größe: 153 m2
Baujahr: 1952, 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung: Das Haus wurde in traditioneller Bau- und Handwerkskunst 1952 erstellt, ebenso 1971 der Anbau.Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m², wobei diese sich auf 7 Zimmer plus 2 Bäder (1 x mit Badewanne, 1 x mit Dusche - alle mit Fenster), 2 sep. WC und einer Wohnküche verteilen.Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten und wurde Mitte 2017 von einem örtlichen renommierten, familiärgeführten, Küchenstudio installiert.Enthalten sind im Umfang ein 4er-Cerankochfeld der Markenfirma BOSCH, eine Kühl-/Gefrierkombination, ebenso von BOSCH mit einer NoFrost-Funktion.Dann noch eine MIELE-Mikrowelle und ein MIELE-Umluftofen.Die Spüle und der Wasserhahn ist von Blanco.Im Dezember 2023 wurde das 4er-Cerankochfeld noch neu ausgetauscht.In 3 Zimmern und den 2 Bädern befinden sich alte Holzfenster, die restlichen Fenster wurden Zug um Zug in den Jahren 1995 und 2006 mittels isodoppelverglasten Kunststofffenstern in Holzoptik erneuert.Die beiden WCs sind von den Bädern separiert.Die Bäder wurden 2005 erneuert.Die durchschnittliche Deckenhöhen liegen bei ca. 2,48 Meter.Weitgehendst haben alle Räume Rollladen.Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt.Eine Dachdämmung ist nicht erfolgt und müßte auf jeden Fall gemacht werden.Die Kellertür wurde 2010 erneuert.Die Kellerräume haben in der Regel eine Deckenhöhe von 2,00 Meter.Der TV-Empfang läuft über SAT, man kann aber sicherlich hier auch auf Kabel umstellen.Es besteht ein 5G-Internetkabel.Es existiert hier eine Gaszentralheizung.Diese ist von der Marke BUDERUS und stammt von 1989.Das Haus wurde komplett unterkellert und hat von den Kellerräumen einen ebenerdigen Ausgang nach draußen.Es sind zwei Garagen mit jeweiligen Abluftfenstern vorhanden, wobei eine zur Zeit als Geräteraum verwendet wird.Man kann vor jede Garage jeweils etwas schräg versetzt noch einen Wagen stellen, sodaß Sie insgesamt vier Autos auf dem Grundstück ohne Probleme unterbringen können. Raumaufteilung & Sonstiges: KELLERGESCHOSSo 2 eigenständige Garagen o Keller 1o Heizungskellero Waschkeller mit praktischer Duscheo Keller 2o Im Außenbereich ein sep. Mülltonnenlagerraum.Fast alle Räume haben Fenster, die für eine gute Durchlüftung sorgen, auch die Garagen.ERDGESCHOSSo 2 Garderobeno Wohnküche (eingerichtet und im Preis inkludiert)o Bad mit Wanne ... und Fenstero Sep. WC o Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmero Esszimmer als Durchgangszimmero Wohnzimmero Balkon (teilüberdacht) - 2,96 x 5,30 m = 15,69 m²DACHGESCHOSSo Bad mit Dusche und Fenstero sep. WC mit Fenstero Ankleideraum o Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia+++ alternativ auch als 2. Wohnzimmer nutzbar +++o Loggia (teilüberdacht) - 1,69 x 5,37 m = 9,08 m²o Kinderzimmer 1o Kinderzimmer 2DACHSPEICHERo mit Ausziehleiter begehbar+++ Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Keine Dämmung. +++Die laufenden Steuer- und Gebührenkosten für diese Immobilie ...o Die übliche Grundsteuer B beträgt aktuell 286,85 Euro im Jahr.o Die Niederschlagsgebühr beträgt aktuell 192,66 Euro im Jahr.Diese Steuern bzw. Gebühren werden durch die Gemeinde Engelskirchen erhoben. Provision: 4,76 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
