Warmmiete 1.130 €
54516 Wittlich
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Warmmiete: 1.130 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 880 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frisch renovierte schöne 4 Zi.: Frisch renoviert, hell und mit wunderbarem Blick ins Grüne erwartet die im Wittlicher Musikerviertel zentral gelegene schöne 4 Zimmer Terrassen-Wohnung ihre neuen Mieter ab 01. Juni 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug dieser 4 Zi-Wohnung nach sorgfältiger und umfänglicher Renovierung durch hiesige Fachbetriebe (neue Böden, neue Türen, Bad und Gäste-WC komplett saniert, frische Malerarbeiten). Zu der Vermietung der Wohnung mit angenehm großzügiger Wohn- und Nutzungsfläche gehören: der große offene Wohn-Essbereich (2 Zimmer) mit Terrassenzugang, Hauptschlafzimmer 1 mit Terrassenzugang, Schlafzimmer 2 (auch als Gäste-Zimmer, Home office oder 1 Kinder/Jugendzimmer nutzbar), Küche (ohne EBK), Tageslicht-Hauptbad (bodennahe neue große Glasdusche), Tageslicht-Gäste-WC, zentraler Wohnungsflur. Zudem die überdachte schöne große Außenterrasse zu der Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, 1 großer Kellerabstellraum, die Nutzung des gemeinsamen Wasch-/Trockenraums für die Mieter. Die ca. 116 m² große Wohnung mit Terrasse liegt im Erdgeschoß eines gepflegten 3-Parteienhauses in Wittlich, das sich dauerhaft in Privatbesitz befindet. Die Vermietung und Verwaltung der Immobilie erfolgt durch die Vermieterin selbst. Die Wohnung ist ideal für Paare. Durch die besondere Raumaufteilung der Wohnung für Familien mit max.1 Kind. Nichtraucher sind erwünscht. KEINE HAUSTIERE! Sehen Sie bitte von Anfragen mit jeglichen Haustieren ab. Das spart Ihre und unsere Zeit. Vorne zentral, hinten grün: Die Lage der Wohnung im bei Paaren, Singles und Familien beliebten Wittlicher Musikerviertel ist zentrumsnah und mit guter Verkehrsanbindung. Hinter dem Haus liegt der (von der Straßenseite aus nicht einsehbare) große Gartenbereich mit schönem Blick ins entspannende Grüne, der einen vergessen lässt, das man sich zentrumsnah in der Stadt Wittlich befindet. Vor dem Haus ist in der Straße eine verkehrsberuhigte 30-er Zone eingerichtet.Gut erreichbar sind in direkten Umfeld (öffentliche) Verkehrsmittel, Parkplätze, große und kleine Einkaufsstätten, Behörden, Arbeitsplätze, Kitas und Schulen. Die Abfahrt zur Autobahn Richtung Trier bzw. Richtung Koblenz ist mit dem PKW nur ca. 3 Min. von dem Wohnobjekt entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich-Wengerohr, die zentrale Omnibus-Abfahrtstelle ist in ca. 8 Min. zu Fuß erreichbar. Gegenüber von dem Wohnobjekt ist ein öffentlicher Parkplatz mit einer großzügigen Anzahl von Pkw-Parkplätzen, die Tag und Nacht gebührenfrei genutzt werden können. Zudem gibt es vor dem Hauseingang die Möglichkeit, für die Mieter der Wohnung einen der drei Mieter-Stellplätze zu einem günstigen Mieter-Preis (monatl. 25,00 EUR) anzumieten. Großzügig & tolle Terrasse: Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoß des 3 Parteien Hauses durch die Wohnungseingangstür, so kommen Sie in den zentralen Wohnungsflur, von dem zu jedem der Räume eine Tür abgeht. Alle Zimmertüren wurden im Rahmen der jetzigen Renovierung durch weiße, hochwertige Türen mit Maserung und modernen geradlinigen Edelstahlbeschlägen ersetzt. Im Flur selbst wurde der Bodenbelag durch ein hochwertiges trittschallgedämpftes Laminat im modernen Dekor Eichendielen in der Farbe helles Beigegrau ersetzt. Die helle Wandgestaltung des Flurs führt zusammen mit den neuen weißen Türen und dem hellen Bodenbelag zu einem sehr frischen und modernen Eindruck schon im Eingangsbereich der Wohnung. Dazu trägt auch die Beleuchtung durch die mehrstrahlige moderne Deckenbeleuchtung bei, die zur Ausstattung gehört.Als erstes Zimmer links von der Wohnungseingangstür liegt das Hauptschlafzimmer (ca. 17,5 m²). Es bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett, Schränke etc. Besonders schön ist, dass es von dem Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zu der Erdgeschoß-Terrasse der Wohnung gibt, mit Blick aufs Grüne zu dem großen Garten. Die Lage nach hinten zum Garten ist völlig ruhig. Auch die Bodenausstattung im Hauptschlafzimmer ist wie im Flur neu mit hochwertigem Laminat in Eichendielendekor hell Graubeige, was zu allen Einrichtungs- und Mobiliarvarianten passt. Ebenso die Wandgestaltung (im Rahmen der Renovierung neu tapeziert) in neutralem Weißton. Im nächsten Zimmer links abgehend vom Flur befindet sich ein weiterer Raum in ähnlicher Größe (ca. 16 m²). Dieses Zimmer, das ebenfalls nach hinten zum Garten mit schönem Blick ins Grüne gelegen ist, kann verschieden genutzt werden: als zweites Schlafzimmer oder als Gäste- oder Home office-Bereich. Boden- und Wandgestaltung sind ebenfalls hell und modern nach der Renovierung wie im Hauptschlafzimmer. Gehen wir weiter vom Flur links abgehend aus, so kommen wir in das zum Garten des Hauses gelegene Zentrum der Wohnung: in den räumlich sehr großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser besteht aus zwei Räumen, die offen miteinander verbunden sind und sich zusammen über die ganze Breite der Wohnung erstrecken. Das Wohnzimmer allein umfasst rund 26,5 m². Hier gibt es ein großes Panoramafenster zum schönen Garten im vollen Grün und einen direkten Zugang zu der großen Wohnungs-Terrasse. Die überdachte Terrasse der Erdgeschoß-Wohnung ist ein besonderes Highlight für alle, die es lieben draußen zu sein und das Grün der Natur auch in der Stadtlage für sich privat oder mit Gästen genießen wollen. Die Terrasse allein hat ca. 21 m² und bietet somit viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung für Erholung und Freizeit. Ein großer Outdoor-Essplatz mit Gästen? Eine moderne Lounge-Garnitur zum Relaxen? Bei der Größe und Lage der tollen Terrassenfläche kein Problem. Denn von dort bietet sich in Gänze der schöne Blick auf den gepflegten großen Garten des Hauses, mit Rasenfläche, sichtschützenden immergrünen Bepflanzungen und vor allem dem schönen alten Baumbestand, u.a. mit Birken, die in den Himmel ragen, Vogelzwitschern inklusive. Zu dem Wohnzimmer mit der Terrasse hinzu kommt der offene Essbereich mit ca. 16 m², auch hier - zur Hausvorderseite - ein zweites großes Panoramafenster für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt also allein im offenen Wohn-Essbereich über eine Fläche von mehr als 40 m², die sich vielfältig mit Mobiliar und in verschiedenen Nutzungsbereichen gestalten lässt. Vom zum Wohnzimmer offenen Essbereich führt auch eine Tür in den Flur und eine Tür zur direkt auf der rechten Flurseite angrenzenden Küche der Wohnung. Die Küche an sich umfasst als Raum ca. 14 m². Zwei Wände des Küchenraums bieten Stellfläche, an einer Wand sind die entsprechenden Geräteanschlüsse, die auch im Rahmen der Renovierung gewartet und erneuert wurden. Durch den großen angrenzenden Wohn-Essbereich gibt es auch dort - insbesondere durch den direkten Zugang von Küche und Esszimmer - die Möglichkeit weiteren Schrankraum zu nutzen. Die Küche liegt nach vorne mit Fenster für gute Belüftung. In der Küche wurden im Rahmen der Renovierung ebenfalls Wand und Boden neu gestaltet. Der Bodenbelag der Küche ist nun aus einem sehr hochwertigen und besonders alltagsstauglich pflegeleichten Designvinyl in moderner großer Fliesenoptik im Farbton Taupe (Grau-Beige). So lassen sich sowohl Kücheneinrichtungen in Erd-/Holz- wie auch in Grau- und Weißtönen damit kombinieren. Die erneuerte Wandgestaltung der Küche ist ebenfalls hell. Eine Einbauküche wird seitens der Vermieterin NICHT gestellt und kann - nach der umfänglichen Renovierung der Wohnung - auch nicht aus dem Besitz des Vormieters übernommen werden. Die Wohnung kommt also nur für Mieter in Frage, die selbst eine passende (bzw. anpassbare) Einbauküche mitbringen oder für sich mieterseits ihre neue Einbauküche erwerben. Auf der rechten Seite des Flurs vom Eingang aus betrachtet, auf der Vorderseite des Hauses, befinden sich auch das Hauptbad und das Gäste-WC der Wohnung, die beide im Rahmen der Renovierung aufwändig komplett erneuert wurden. Das Hauptbad (mit Fenster) umfasst ca. 7 m². Im Zentrum der neuen Ausstattung steht die neue große (90 x 140), bodennahe Glasdusche in hochwertiger Ausführung. Ebenso gibt es dort einen großen Waschtisch mit großem LED-beleuchtetem Spiegel und ein Wand-WC. Das Gäste-WC (mit Fenster) umfasst ca. 2,5 m² ausgestattet mit Wand-WC, Handwaschbecken und Spiegel. Die neuen Sanitärobjekte für Duschbad und Gäste-WC von einem Fachbetrieb sind in Weiß, mit klarer, moderner Formgebung. Die neuen Fliesen im Wand- und Bodenbereich nutzen große, moderne Fliesen-Formate, ebenfalls für ein klares Design. Die Keramik-Fliesen kommen aus einem Fliesen-Fachgeschäft und wurden von einem örtlichen Fliesen-Meisterbetrieb verlegt. Bei der Farbgebung der rundum erneuerten gefliesten Flächen an Wand und Boden von Bad und Gäste-WC wurden helle Töne in den Farben Sand und Greige (Grau-Beige) gewählt, die sich farblich gut mit den übrigen erneuerten Boden- und Wandgestaltungen in der Wohnung verbinden. Die nicht gefliesten Flächen in Bad und Gäste-WC erhalten einen neuen feuchtraumgeeigneten Mineralputz in Weiß, ebenfalls von einem örtlichen Malermeister-Fachbetrieb. Ergänzt wird die großzügige 4-Zimmer-Wohnung noch durch zwei Funktionsräume im Keller des 3-Parteienhauses. Dies ist zum einen ein großer abschließbarer Kellerabstellraum (ca. 16 m²), der zu der Erdgeschoß-Wohnung der dortigen Mieter gehört. Zum zweiten ist das die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumes, in dem sich auch für die Erdgeschoß-Wohnung die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Für Mieter mit Pkw gibt es vor dem Hauseingang die Möglichkeit, für die Mieter der Erdgeschoß-Wohnung einen der drei Mieter-Stellplätze zu einem günstigen Mieter-Preis (monatlich 25,00 EUR) anzumieten. Der Garten des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, wird (außerhalb der zur Wohnung gehörigen Terrasse) nicht (auch nicht anteilig) an die Mieter der Wohnung mitvermietet. Anfragen vorab per Mail: Anfragen bitte über E-Mail (Kontaktformular) nur an immowelt.de. Besichtigungen nur nach Vereinbarung und nur für Mietinteressenten die vorab per Mail Ihre Angaben gemacht haben. KEINE HAUSTIERE! Sehen Sie bitte von Anfragen für die Wohnung mit jeglichen Haustieren ab. Das spart Ihre und unsere Zeit. Bitte geben Sie im Kontakt-Formular Ihre Telefonnr. und/oder E-Mail an, damit die Kontaktaufnahme vermieterseits erfolgen kann. Ebenfalls in Ihrer E-Mail im Kontaktformular bitte folgende Angaben Ihrerseits: _für wie viele Personen ist der Wohnungsbezug (z.B. 2 Erwachsene, 1 Kind (Alter) gedacht _ Angaben zum aktuellen Arbeitsplatz / Beschäftigungsverhältnis der Mietinteressenten (z.B. Arbeitgeber, Art der Tätigkeit bzw. Funktion, seit wann dort beschäftigt, ungekündigtes Beschäftigungsverhältnis) _frühestmöglicher Mietbeginn (die Wohnung soll ab Juni 2024 vermietet sein)Wir nehmen Kontakt für einen Besichtigungstermin mit Ihnen (tel. oder E-Mail) auf, falls Sie nach Ihren Vorab-Angaben als Mietinteressent für die Wohnung in Frage kommen. Sollten Sie von uns keine Rückmeldung innerhalb von 8 Tagen nach Ihrer Anfrage erhalten, sehen Sie bitte von weiteren Mehrfachanfragen für die Wohnung ab. Vielen Dank für Ihr Interesse.
