Kaufpreis 820.000 €
76857 Albersweiler
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top modernes neuwertiges Haus: Das Einfamilienhaus mit 174,5 m² Wohnfläche (WF) befindet sich im Winzerdorf Albersweiler, in der Nähe von Landau in der Pfalz. Das Grundstück lässt Potential für eigene Wünsche offen. Auf 1060 m² können eigene Ideen und Projekte im Außenbereich realisiert werden. Der Garten ist teilweise angelegt, viele Pflanzen und Bäume sind schon vorhanden. Außerdem gibt es ein Gartenhaus.Auf der 50 m² großen, teilüberdachten Terrasse lässt es sich im Sommer mit Blick auf die Weinreben und den Pfälzer Wald gut verweilen. Von der Vorderseite des Hauses gelangt man auch in den Gartenbereich.Im Erdgeschoss (EG) gibt es eine offene Garderobe und einen großzügigen Flur, der in den Wohn-Ess-Küchenbereich (60 m²) führt. Auf Grund der vielen bodentiefen Fenster ist dieser Bereich sehr lichtdurchflutet. Ein Gäste-WC, der Abstellraum unter der Podesttreppe und der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Küchenzeile ergänzen das EG.Im Obergeschoss (OG) gehen drei Schlafräume, eine offene Ankleide und das Badezimmer vom Flur ab. Das Badezimmer glänzt durch eine große Walk-In-Regendusche, einer Badewanne und das Doppelwaschbecken mit hochwertigen Armaturen. Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man in den Dachboden. Dieser kann noch zur Wohnfläche (ca. 38 m²) ausgebaut werden. Im Dachboden sind bereits zwei Fenster, sowie die Stromverkabelung vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich in Albersweiler. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden sowie der Anschluss an die B10. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Auch eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Ausstattung: - 174,5 m² WF auf 2 Vollgeschossen (Deckenhöhe EG 2,60 m / Deckenhöhe OG 2,48 m) / WF erweiterbar auf 212,5 m² (bei Ausbau Dachboden)- 1060 m² Grundstück- 50 m² große Terrasse mit Glasüberdachung und LED Spots (mit Fernbedienung steuerbar) / 12,5 m² können zur WF hinzugerechnet werden- 3 PKW-Stellplätze vorhanden, ein Carport ist bereits genehmigt- Fußbodenheizung und einheitliche Fliesen im gesamten Haus- Photovoltaikanlage inklusive Speicher (Nennleistung 5, 88 kW)- HWR mit Zugang zum Außenbereich (abschließbare Tür)- zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Podesttreppe- elektrische Alu-Rollläden im EG per Smarthome steuerbar- hochwertige Küche der Marke Schüller mit erhöhter Spülmaschine und Backofen, nur Markengeräte (AEG, Bosch, Siemens)- Badezimmerarmaturen der Marke hansgrohe in der Farbe brushed black chrome- in allen Schlafräumen im OG ist ein TV-Lan-Anschluss vorhanden- TV-Empfang per Satellitenschüssel- Glasfaseranschluss verfügbarEG: großzügiger Flur mit offener Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit großer Fensterfront, Podesttreppe, HWR mit Küchenzeile und Waschbecken für StauraumOG: quadratischer Flur, Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, großes Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, separate Ankleide Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
