Kaufpreis 444.000 €
76275 Ettlingen
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 444.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues zu Hause? Sie sind von Technik begeistert und wissen den bequemen Luxus eines BUS Systems mit seinen Möglichkeiten zu schätzen? Der Traum von einem eigenen Heimkino im Wohnzimmer fasziniert Sie? Sie genießen das Knistern des Feuers im Schwedenofen? Sie lieben es ganz oben zu sein (Niemand der einem auf dem Kopf rumtrampelt)? Sie sonnen sich gerne ungesehen auf der Loggia? Sie genießen den nur durch ein Haus eingeschränkten Blick auf die Hügel Richtung Schwarzwald (rechts links davon frei und unverbaubar)? Sie mögen offen gestaltete, moderne Räume mit Granitböden und Fußbodenheizung in allen Räumen außer im Kellerraum und Abstellraum (gute Basis sollte mal ein Wechsel des Energieträgers angedacht werden)? Außerdem legen Sie wert auf Energieeffizienz? (der Hauswert liegt aktuell bei 115, unser Verbrauchswert der Wohnung lag in den letzen Jahren unter 50 bei einer Raumtemperatur von 21-22 Grad? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung vor Ort. Weitere Fotos und Adressdaten werden wir bei freundlichem, ernstgemeintem Interesse selbstverständlich zur Verfügung stellen. Bezug ist nach Absprache jederzeit nach Notar und Kaufpreiszahlung denkbar, sollte das ein ausschlaggebender Faktor sein. Wir freuen uns auf Sie, und werden jede ernstgemeinte Anfrage entsprechend dem Anfrageneingang, berücksichtigen. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 105 qm Wohnfläche durch Dachschräge, Grundfläche liegt bei ca. 150 qm, abgehangener Decke, Deckenspots, BUS-System (mit Smart Home, sogar mit Apple kompatibel, aber natürlich auch Android), Kinoleinwand im Wohnzimmer, Lautsprecher in Bad und Gäste-WC eingebaut, mind. ein Netzwerkanschluss in allen Räumen, TV Anschluss in allen Räumen, Kamin (Schwedenofen), Einbauten im Badezimmer mit viel Stauraum, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad, aktuell nicht in Betrieb,offener Wohn/Essbereich, separate Küche direkt angrenzend an den Essbereich und mit angeschlossenem Abstellraum/Vorrat/Wäscheraum, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Essbereich mit teilweise Bergpanoramablick, elektrische Markise, große Fenster(sehr helle Räume)derzeit fast überall mit Insektenschutz, Granitböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Abstellraum (für den Abstellraum liegen noch Granit Fliesen bereit zur Anpassung) und in Schlafräumen Fertigparkett (Nussbaum), EBK von Ikea würde entfernt werden, da Laienhaft zusammengewürfelt, kann aber zur Inspiration dienen, reichlich Lagerflächen in Dachschrägen (Isoliert) und Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Stellplatz am Haus (Sondereigentum), spezielle Dachterrasse(Loggia), Alleinlage Dachgeschoss (kein anderer Mieter/Eigentümer auf gleicher Ebene), diverse Modernisierungen in den letzten 15 Jahren, wie z.B. Fenster, Deckendämmung zum Dach, Balkone, Malerarbeiten, etc, Hausverwaltungsgeführtes Objekt, im Prinzip direkt bezugsbereit ohne viele Renovierungen.…Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Zentral in Ettlingen-Bruchhausen, verkehrsgünstig, alles was man zum leben braucht vor Ort, Supermärkte, schneller Zugang zur Autobahn, Bus und Bahnhaltestelle (7 min bis Ettlingen; unter 10 min am Hbf Karlsruhe), Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bank, Grundschule, Kindergarten, Post, Metzger, Badesee, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. M. - privater Anbieter