Kaufpreis 299.000 €
76307 Karlsbad
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: LageDie Gemeinde Karlsbad mit seinen ca. 16.100 Einwohnern und 5 Ortsteilen (Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg) liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim in unmittelbarer Nähe von Ettlingen. Gute Nahverkehrsverbindungen durch Bahn und Bus einerseits und die schöne Landschaftslage am Nordrand des Schwarzwaldes über dem Rheintal andererseits bestimmen den hohen Wohnwert der Gemeinde. Diese verfügt über zahlreiche Institutionen und Industriebetriebe, die weit über die Region hinaus bekannt sind. InfrastrukturIn Karlsbad finden Sie eine vielfältige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Drogeriemärkten, Bäckereien, Apotheken, Postfilialen, Friseuren, gemütlichen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich bieten verschiedene Ärzte, Banken und Handwerksbetriebe ihre Dienste an.Schulen/KindergärtenKarlsbad verfügt über 5 Kindergärten sowie 5 Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium sowie berufsbildende Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. FreizeitIn Karlsbad finden Sie eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die malerische Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen ein. Zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen bieten Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und zur Entspannung. Wer im Sommer die ersehnte Abkühlung sucht, findet im Freibad Karlsbad im temperierten Becken und auf der Riesenrutsche jede Menge Spaß. Historische Wahrzeichen wie die Klosterruine von Frauenalb, die Klosteranlage in Bad Herrenalb oder die Ruine St. Barbara-Kapelle in Karlsbad prägen das Tal. Hier ist das kulinarische Spektrum groß: von der Sterne Gourmet Küche über Restaurants mit regionaler Küche, für jeden Geschmack ist etwas dabei. VerkehrsanbindungKarlsbad ist verkehrstechnisch gut erschlossen und liegt in der Nähe von wichtigen Autobahnen wie der A8 und A5. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen (Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE)) für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Flughäfen Stuttgart und Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Anschluss an nationale und internationale Reiseziele. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:ca. 16,6 km nach Ettlingenca. 17,1 km nach Karlsruheca. 18,5 km nach Pforzheimca. 36,4 km nach Bruchsal ca. 47 km nach Baden-Baden Objekt: Auf die Plätze, Fertig, Einziehen! Immobilien-Profil Willkommen in dieser charmanten und zentral gelegenen 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 118 m² in Karlsbad im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verwaltet insgesamt 8 Wohneinheiten und wird von einem Hausmeister betreut. Bereits das Betreten des Treppenhauses überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild. Ebenso profitieren Sie von einer reizvollen Umgebung: Der lebendige Gemeindekern von Langensteinbach, nur ca. 600 m entfernt, bietet eine reiche Infrastruktur für die Aspekte Wohnen, Arbeiten, Erholen, Einkaufen, Bildung und Gesundheitsversorgung. Genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage, eingebettet in eine wunderschöne Natur des nördlichen Schwarzwaldes.Substanz:Das Haus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird. Das Satteldach ist gedämmt ebenso tragen die 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenster zu einem sparsamen Energieverbrauch bei. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 zuletzt modernisiert, so dass Sie direkt ohne lästigen Renovierungsstau einziehen können.Aufteilung: Tauchen Sie ein in großzügige 120 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohnkonzept und einer einladenden Atmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet Platz für eine Garderobe. Das moderne Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss begeistert mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken samt Spiegel- und Unterschrank. Zwei geräumige Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte und pure Entspannung. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum gemütlichen Balkon bildet das Herzstück dieser Immobilie. Hier verbindet sich das Lebensgefühl eines behaglichen Zuhauses mit einem modernen und offenen Lebensstil. Die sich nebenan befindliche Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein angrenzender praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Highlight:Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage eingebettet in den Naturpark Schwarzwald Nord. . Die großzügige und gut geschnittene Wohnung bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort und die Einbauküche ergänzt das Ambiente perfekt.Parkmöglichkeiten:Zur Immobilie gehören zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus, so dass die lästige Parkplatzsuche entfällt und Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus bringen können. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Anwohnerstraße. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Als unser Kunde erhalten Sie auf Wunsch eine kostenlose persönliche Beratung von unseren zahlreichen Finanzierungspartnern und innerhalb von 48 Stunden eine Finanzierungsmachbarkeits-Bestätigung sowie ein auf Sie zugeschnittenes Angebot aus über 500 regionalen Banken wie z.B. Sparkasse, Volksbank & Co. sowie von überregionalen Banken. Durch den gezielten Einsatz von staatlichen Fördermitteln helfen wir täglich zahlreichen jungen Familien dabei, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und das zu besonders attraktiven Konditionen.Zu Ihrer Information: Der Verkauf bedarf einer nachlassgerichtlichen Genehmigung.Kontakt zu uns:Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LACH.IMMO Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.341,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2021, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.
