Warmmiete 1.090 €
45239 Essen
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2024
Warmmiete: 1.090 €
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 840 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gemütliche helle Wohnung im Dachgeschoss rechts in einem gepflegten 7 Familien Haus. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, Küche, Diele, Bad und WC und einem grösseren Raum im Dachbodenbereich mit Kaminbeheizung, Die Wohnung ist in einem guten und gepflegtem, teilsaniertem Allgemeinzustand. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.Alle Räume haben Parkettböden und Naturtüren, (Küche, Bad, WC gefliest). Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Kabelanschluss ist verfügbar. Glasfaser wird derzeit in die Wohnungen verlegt.Sie finden eine freundliche Atmosphäre in einer Hausgemeinschaft mit sechs weiteren Mietparteien vor.Die Kosten der Putzhilfe für den Hausflur ist in der Miete enthalten.Sowohl die Kosten für die Umlagen, als auch für die Heizung sind Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Essener Süden oberhalb des Baldeneysees im Ortsteil Fischlaken, 3 km entfernt von Werden. Sie wohnen dort „ländlich“ in der Großstadt, mit all ihren vielfältigen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Spielplatz, Schulen, Bäckerei, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich im nahen Umfeld. Der Stadtteil Fischlaken/Werden bietet neben Naturnähe (Baldeneysee, Spazierwege, Wald und Felder) auch vielfältige Sportmöglichkeiten (Wassersport, Golf, Tennis, Reiten etc.). Die historische Altstadt von Werden verfügt viele Sehenswürdigkeiten (Abtei, Luciuskirche, der Ludgerusbasilika etc.). Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Entfernungen mit dem Auto/ÖVP zur Stadtmitte 20/30 Min., zu Fuß zum Baldeneysee 15/20 Minuten, Haltestelle ÖVP 2 Minuten. Raumaufteilung: Alle Räume sind von der einladenden großen Diele begehbar.Die Wohnung hat einen guten Zuschnitt mit 22m², 20 m² und ca 15m² großen Räumen. Der Raum im ausgebauten Dachboden verfügt über die Gesamtfläche der unteren Wohnung. Vom hellen und gemütlichen Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Südbalkon mit gutem Ausblick. Von den kleineren Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) blicken Sie in den Garten. Praktischen Stauraum bietet eine Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Waschmaschine kann sowohl im Bad, als auch auf dem Dachboden aufgestellt werden. Ein Trockenraum auf dem Dachboden ist für die Hausgemeinschaft nutzbar.
