Kaufpreis 749.000 €
72622 Nürtingen
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 auf einem 8,11 Ar großen ebenen Grundstück in guter und gefragter Wohnlage Nürtingens im Wohngebiet "Am Lerchenberg“ erbaut. Es handelt sich um ein individuell geplantes und großzügig und komfortabel gebautes Fertighaus in Holzständerbauweise der Fa. Platz aus Bad Saulgau, heute zugehörig zur Kampa-Haus-Gruppe. Da von Beginn an vom Bauherren/Eigentümer stets selbstbewohnt, befindet es sich in einem recht guterhaltenen und gepflegten jedoch weitgehenden Urzustand, d.h. um insgesamt einen zeitgemässen Wohnkomfort zu schaffen v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht und um den gesetzlichen Vorgaben z.B. des GEG (Gebäudeenergiegesetz) zu entsprechen, sind umfangreichere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizanlage 1986 erneuert wurde. Das Haus teilt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs-/Garderobenbereich/Flur (ca. 14,5 m²) mit reizvollem turmähnlichen halbrunden Treppenhaus, der ca. 53 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse in Südwest-Ausrichtung sowie offenem Übergang in die Küche (ca. 12,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10 m², flexibel je nach Bedarf als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer nutzbar) sowie das Bad (mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch) und das separate WC; im Dachgeschoss befinden sich der galerieähnliche Flur, ein weiteres Bad (mit Dusche und WC) sowie 2 großzügige Zimmer mit je ca. 24 m² Wohnfläche.Im Untergeschoss (das Haus ist voll unterkellert) befinden sich neben den diversen Kellerräumen noch ein großzügiger Hobbyraum (ca. 38 m², beheizt) und ein Saunabereich mit Dusche und WC und Treppenaufgang in den Garten. An der Hausvorderseite befindet sich linksseitig des Hauses die Garage mit großzügigem Hofraum (und somit weiterer Kfz.-Abstellmöglichkeit) und überdachtem Zugang zum Haus, ansonsten verbleiben rund um das Haus v.a. in Südost- und Südwestausrichtung großzügige Frei-/Gartenflächen (überwiegend Rasen, teils bepflanzt mit Beeten, Sträuchern und Büschen), das Grundstück ist rundum und von der Straße her uneinsehbar mit Hecken eingefriedet. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in guter und gefragter Wohnlage Nürtingens "Am Lerchenberg“, einem in südlicher Halbhöhenlage des Stadtzentrums gelegenen in den späten 60er bis 80er Jahren gewachsenen reinen Wohngebiet. Waldorfschule, -kindergarten und Hölderlingymnasium befinden sich ebenfalls in direkter Nähe des Objektes dort. Es liegt ruhig und sonnig im oberen linksseitigen Bereich des Lerchenbergs auf dessen Anhöhe (daher ist das Grundstück auch weitestgehend eben), die nachbarschaftliche Umgebung ist gepflegt und besteht aus gleichartig großzügigen Grundstücken mit gleichartig großzügigen freistehenden Einfamilienhäusern. Der gesamte Lerchenberg unterliegt einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Der Lerchenberg ist sehr beliebt, da man einerseits sonnig, ruhig und naturnah in einem reinen Wohngebiet außerhalb des Stadtzentrums wohnt und andererseits dennoch selbst zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten bequem dorthin gelangt. Die Stadt Nürtingen verfügt generell über eine sehr gute Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen (z.B. Richtung Reutlingen/Tübingen, Richtung Esslingen/Stuttgart bzw. Richtung Filderstadt/Flughafen/Stuttgart) über B313/B10 bzw. B312/B27, jeweils mit Anschluss an A8 und A81, ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) gut. Sonstiges: Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann von diesem je nach Vereinbarung relativ kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss übergeben werden. Das Anwesen eignet sich aufgrund seiner Gegebenheiten v.a. Lage, Größe und Zuschnitt ideal für Familien mit Kindern und/oder Haustieren, die es dann ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen entsprechend gestalten/renovieren/modernisieren können. Das Haus ist vielseitig nutz- und gestaltbar, größere Familien können es ideal im Ganzen als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, bei Bedarf könnte im Dachgeschoss evtl. eine eigene Wohneinheit z.B. für ältere/erwachsene Kinder oder Großeltern entstehen (Zweigenerationenhaus), ebenso wäre auch das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" denkbar. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
